7月北京土地市场再开闸 起拍价近200亿顺水鱼财经

截至目前，北京' （楼盘）上半年已成交89宗' 土地，土地出让金累计超过1115亿元，同比增加67.9%。目前，在北京市国土局官方网站上，正在挂牌交易的经营性用地共有12宗，起始价格便已经超过190亿元。

破千亿创最快纪录

实际上，今年北京土地市场仅用了4个月的时间便实现了土地出让金破千亿元，创造了北京土地出让金破千亿的最快纪录。

具体到住宅用地上，今年上半年，北京土地市场中住宅用地成交额为753亿元，占上半年北京土地成交总额的67.5%，同比增加80%，同时也为近四年来的最高值。上半年宅地成交面积为564万平米，同比增加近20%，上半年宅地楼面地价为13349元/平方米，同比提高50%，环比去年下半年提高32%。

此外，有统计数据显示，今年上半年土地成交额增幅是成交量增幅的近5倍，这也直接反映到了上半年的楼面地价上，达到了10237元/平方米，该价格可以说是延续了去年下半年的整体楼面地价快速增长的态势，也验证了今年土地的升温速度。

7月多宗优质地块入市

经过了前4个月的密集推地，5、6月份的北京土地市场甚为冷清，两个月总共只成交了5块地(4宗多功能用地、1宗工业用地)，没有宅地，土地出让金仅59亿元。

沉寂了两个月之后，北京土地市场重新开闸放量，即将在7月进行交易的12宗经营性用地中，宅地占了一半，均要求配建自住型商品房、限价商品房或保障房。具体来看，孙河板块2宗宅地、石景山1宗自住商品房地块、房山良乡1宗宅地、昌平沙河镇1宗宅地和顺义新城1宗宅地。

其中，孙河两宅地起始价格总计便已超过77亿元，根据挂牌文件显示，孙河乡土地储备项目K地块规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。由此计算，该地块起始楼面价达到3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。此外，挂牌文件规定，孙河两地块在达到合理土地价格上限后，将通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人，保障房建设标准为1万元/平方米。异地建设保障房，也就更保证了地块本身的纯商品住宅的属性，与近期推出的需要配建自住房、保障房的项目相比，未来推出的产品品质更高。

北京中原地产分析师' target='_blank' >张大伟认为，前期进入孙河的房企已经消化了不少市场需求，加上近期北京多宗低密度宅地上市，也可能分散房企对单块地的关注。

此外，石景山的自住房地块限价27500元/平方米销售，是北京目前已供应的最贵的自住房地块。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，去年各大房企超额完成全年销售目标，相对宽裕的资金面促使标杆房企在土地市场上积极“补仓”。而今年年初，北京土地市场加大推地力度，密集推出优质地块，助推了房企拿地热情。此外，一、二线城市和三、四线城市分化日渐明显，多个三、四线城市自身需求并不足以支撑市场巨大的供给量，过剩危机加大了楼市风险，为应对市场变化，大型房企不得不调整发展战略，重返市场需求强劲及未来发展潜力巨大的一、二线城市，加大其拿地比重，使得北京土地市场进入门槛不断提升，土地价格也不断被推高。

(北京参考记者 王坤朔)