房企篇：业绩下滑明显 变卖资产成风顺水鱼财经

市场不景气，无论是领军上市房企，还是非上市民企，日子都不太好过。下半年刚刚开始，而市场整合淘汰的大幕也刚刚拉开。

20家上市房企七成业绩明显下滑

近日，克而瑞信息集团通过旗下最新升级上线的“' 房价点评网”宣布，对全国21座城市千余楼盘的评级进行下调。其中万科、绿地、保利等千亿级房企的旗下项目赫然在列。虽然房地产市场曾经历过多次回调，但大规模集中下调评级尚属首次。

据克而瑞副总裁' target='_blank' >于丹丹介绍，此次被下调评级的楼盘总数为1107个，占克而瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。被上调评级的项目数量仅为135个，占总数的3.34%。

于丹丹称，2014年部分楼盘第二季度销售情况较第一季度有明显下滑，销量低于竞争楼盘，近3个月连续每月销量不足10套等条件均是对楼盘评级下调的原因。相比之下，降级比升级更为谨慎。

2014年上半年规模房地产市场量价双双回落。在此影响下，房企的上半年业绩大幅缩水。目前，在A股上市的房企中，已有20家公司发布了半年报预告。其中，明确增加盈利的只有5家，有14家明显下滑，' howImage('stock','2_000668',this,event,'1770') 荣丰控股(' 000668,' 股吧)、' howImage('stock','2_000918',this,event,'1770') 嘉凯城(' 000918,' 股吧)、' howImage('stock','1_600193',this,event,'1770') 创兴资源(' 600193,' 股吧)等企业发布了首亏预警，深物业、粤宏远、' howImage('stock','2_002016',this,event,'1770') 世荣兆业(' 002016,' 股吧)、' howImage('stock','2_002133',this,event,'1770') 广宇集团(' 002133,' 股吧)、' howImage('stock','2_002244',this,event,'1770') 滨江集团(' 002244,' 股吧)等发布了预减。

中原地产市场总监' target='_blank' >张大伟表示，在房地产市场整体下滑的背景下，房企完成年度目标情况较差。截至5月底，监测的35家企业完成情况除恒大、万科等个别企业比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%。6月市场成交不景气，预期房企整体半年报表现将非常不乐观。

资金链紧绷大小房企纷纷卖资产

在房地产市场疲软的背景下，房企资金正面临“寒潮”。记者了解到，不少中小房企近期频频出售资产以避免重蹈“光耀地产危机”，与此同时，一些看似稳健的龙头房企也开始“甩包袱”以加速资金回笼。

北京' （楼盘）产权交易所最新数据显示，6月13日至19日，企业国有产权项目成交金额3.76亿元，房地产业一改此前低调态势，与建筑业、金融业居成交金额前三位。上周，上海' （楼盘）联合产权交易所发布的信息显示，房地产业新推挂牌金额居各行业之首，一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。

在这些交易中，不乏中小房企身影，包括浙江润和房产集团转让千岛湖润和建国度假酒店，江西盛田房地产开发有限公司出售49%的股权，天津' （楼盘）市金鑫房地产联合开发公司转让天津域通房地产发展有限公司35%股权，北京博宏房地产开发有限公司转让宜昌' （楼盘）恒天发展' 置业有限公司65%股权，中国寰岛(集团)公司转让海口翠岛温泉度假酒店有限公司100%股权及相关债权等。

值得注意的是，最近出售资产的不仅仅是中小房企，一些大房企亦在其列。据悉，' howImage('stock','1_600266',this,event,'1770') 北京城建(' 600266,' 股吧)年内已经两度挂牌出让资产。此外，在收购潮中，万科也不再仅仅是买方的角色。6月10日，浙江万科南都将杭州' （楼盘）万业置业有限公司34%、33%的股权分别卖给朗诗绿色地产、宁波' （楼盘）金翔。

中原地产市场研究部首席分析师张大伟表示，房企在2013年非理性的扩张带来的是高负债，因此房企加速卖项目以解资金之渴，缓解资金链风险“尤其是资金沉淀时间较长、收益不明显或短期难开工的项目，将是房企售卖的主要目标”。

业内人士表示，从现阶段来看，房企资金链紧绷的状况在未来一段时间内难以缓解。在资金吃紧的压力下，预计房企收购、并购、出售资产等动作将更为频繁，房地产市场正面临新一轮整合大潮。

(新华社记者 梁倩 郑钧天)