二季度上海写字楼市场表现低迷 外资总部外迁郊区顺水鱼财经

《2014上半年上海' （楼盘）房地产市场回顾与展望》报告指出，2014年第二季度，上海甲级写字楼市场整体表现低迷，并呈现大型外资总部型企业持续向非核心区的外迁趋势。

戴德梁行华东区研究部发布数据显示，上海甲级写字楼2014年第二季度整体平均租金为每天每平方米8.57元，环比下降0.92%，同比下降1.27%，为两年半以来的历史最低点。

其中，浦东区域内甲级写字楼的平均租金持续上升，达到每天每平方米9.20元，环比上浮2.22%，同比上涨4.90%;而浦西区域为每天每平方米8.29元，环比和同比分别下降2.36%与4.05%。

上海国际超甲级写字楼平均租金为每天每平方米12.39元，环比上升5.45%，同比下降1.59%。小' howImage('stock','1_600663',this,event,'1770') 陆家嘴(' 600663,' 股吧)地区甲级写字楼一室难求的局面仍在持续，其中，上海国金中心写字楼的租金成交面价首次冲入20元区间，达每天每平米人民币20元。

2014年第二季度，上海甲级写字楼共有约17万平方米的新增供应入市，总存量达到646万平方米;2014下半年全市预计仍有近28万平方米的甲级写字楼入市，其中约20万平方米位于非核心商务区。

戴德梁行华东区写字楼部数据显示，上海写字楼销售市场中，上半年散售写字楼市场延续了2013年整年的低迷状态，销售去化平缓，' 大宗交易相对活跃，以内资金融机构为主的总部型交易占据主流。2013年1-5月，大宗成交占整个写字楼销售成交量的约57.4%，超过20万平方米。

戴德梁行董事、华东区写字楼部主管沈洁分析认为，上海写字楼租赁市场呈现浦西大型外资总部型企业持续向非核心区的外迁趋势。大型知名企业在选择非核心区作为总部办公场所时，通常会重点考量六大因素：规划优势、交通优势、产品和服务、产业和客户、政策优惠以及生态环境。

戴德梁行华东区写字楼部数据显示，上海近十年(2004年—2013年)跨国总部数量，增长达230%。从近三年典型的外资总部外迁案例来看，多以大型制造业和贸易企业为主。而内资总部型企业或' 投资机构偏好在滨江购置整栋物业，作为总部自用或投资，企业类型多以金融' 保险（' 放心保）、自有资金充足的大型国企或能源、矿产类民企为主，购置物业作为资产沉淀或资产配置，通常看好未来增值预期、期望满足企业形象及整合需求。

(新华社记者 郑钧天)