7月首周楼市开局平淡 供应套数环比降86%创20周新低顺水鱼财经

和讯房产消息 在经历6月底7盘同开，楼市新增供应3000余套创年内供应" 高峰后，7月北京 qk= page=1" （楼盘）楼市平淡开局，无论是开盘个数还是产品类型，均略显颓势。

据亚豪机构统计数据显示，7月首周（6月30日-7月6日）北京楼市仅有4个项目入市，包括首开旗下首开熙悦山澜庭、首开国风美仑两个普通住宅项目，以及两个别墅项目北辰红橡墅和东亚华欣湾，开盘项目个数较上周减少3个，4个项目共提供486套房源，环比上周大降86%，创近20周新低。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，7月开局平淡，一方面由于开发商为冲击半年销售业绩，在二季度纷纷加快推盘节奏，通过打折促销、特价房、零首付等多种方式“以价换量”回笼资金，尤其是6月底更是掀起一股抢推潮，以迎接房企“半年考”，因此提前透支了市场供应量。但随着楼市观望情绪加重，成交量持续在低谷徘徊，7月首周又处于上半年开发商为业绩集中推盘后的空档期，使得入市项目和推盘量大幅下降。另一方面，下半年房企销售策略的不确定性，也是上周入市项目及推盘量锐减的重要原因。

在市场观望情绪依然浓厚、楼市成交持续低迷的情形下，开发商为吸引刚需客群入市，在价格上也做了调整，据统计，上周推出的2个普通住宅项目均以低于2万元的低价入市，其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元，与3月份的售价相比下降近20%。,另一个项目首开国风美仑本期入市价为16500元/平米，与去年基本持平。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，上周末开盘的两个项目均为首开地产旗下，选择低价开盘，除楼市低迷时期以低价带动购房需求入市外，更大程度上来自于自身经营压力。由于销售速度下降以及库存高企的压力，使得首开谨慎定价，确保一定的销售速度从而回笼资金，以保持现金流的可持续性。高姗表示，在下半年市场不明的情况下，迫于销售业绩和资金周转的压力，将会有更多房企加入降价行列。

上周成交量涨价跌，成交均价连涨三周后首度下跌

与市场供应萎缩不同的是，上周成交量大幅上涨，据亚豪机构统计数据显示，上周（6月30日-7月6日）北京商品住宅共成交1355套，环比前一周上涨16%，成交面积达15.32万平米，环比上涨16%。成交均价则在连续上涨三个周后首次出现回落迹象，据统计，上周北京商品住宅成交均价为25647元/平米，环比小幅下跌5%。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，供应端的结构性转变导致上周楼市成交量涨价跌。上周，随着金隅汇星苑的摇号入市，自住型商品房拉开了供应序幕，导致上周入市的普通住宅项目纷纷调低入市价格，同时也加大优惠力度，项目实质性的降价拉动了部分处于观望中刚需客群以及未被摇中自住房的购房者入场选房，不仅促成楼市成交量上涨，也是拉低均价的重要原因。

高姗称，随着下半年自住房集中入市，开发商在销售业绩、自身现金流以及自住房入市等多方因素作用下，推盘量和推盘节奏都将有所变化，形成高端项目价格走高，中低端项目舍价走量的局面，而" 房价在大量自住房冲击下将呈现进一步回落趋势。

上周（6月30日-7月6日）商品住宅成交排名：

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