市场的疑问 博鳌房地产论坛解读政策顺水鱼财经

当中国房地产行业历经调控艰辛，终于隐约看到“市场回归”的这个季节，却依然感受不到春暖花开的惬意。

过去一周，中国房地产行业的聚焦点与“新闻中心”无疑是在杭州' （楼盘），绿城与融创5月23日就股权洽购在杭州召开新闻发布会，' target='_blank' >宋卫平、' target='_blank' >孙宏斌与全国数百名记者进行了一场长达数小时的对话。

随着两家上市公司公布交易细节以及新闻发布会现场对话的报道，整个行业对这个影响深远的事件有了各自不同的解读，有一点基本可以确认，对房地产市场未来发展的担忧也是宋卫平出售股份的一个原因。

同样是在杭州，同样是在5月23日，有消息称，杭州市相关政府部门规定，从即日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签，开发商如想大幅降价销售，则需重新申请，降低楼房备案价。

杭州“限降令”使得市场议论纷纷，这样一个政策的出台，初衷和目的似乎都很清晰，在此前也已经有预兆：4月22日，杭州' target='_blank' >发改委就曾建议，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

显然，原因是杭州在今年这一轮楼市下行中受影响较严重，在全国范围而言，类似杭州甚至更严重的城市还有不少。

除了杭州的“限降令”，另有消息报道，' target='_blank' >住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。这一则消息更加耐人寻味，在住建部面临高层人事调整之际，在房地产市场如此复杂关键之时，要做出这样的决策并非易事。

市场如此低迷，让“救市”与放松调控的呼声越来越响，但相信杭州“限降令”这样的“救市”，并非人们想见到的。无论调控还是救市，政策之手似乎已经离不开“限”这个关键字，究其原因，也许可以归结为复杂的心态或复杂的国情。

简而言之，中央政府不想看到房地产市场下滑影响宏观经济，特别是现在经济转型与低迷时期；地方政府方面，更不想利益受损，市场不稳一定影响' 土地出让收入。但是调控这么多年似乎已经成为一种惯性，同时也担心放松调控政策导致' 房价再次发生一轮暴涨，这需要政策制定者无比小心地进行平衡，使得市场既可以保持稳定，又不会影响经济。

“微刺激”正是在这样的背景之下成为中国经济的关键词，体现了决策层制定政策的一种思路，也体现出更成熟的心态，如同“分类调控”。那么，当下摆在中国政策制定者面前的一个关键问题是，救还是不救市？

夏季8月，中国房地产行业最大规模的思想性论坛“博鳌' （楼盘）房地产论坛”将继续在海南' （楼盘）召开，在这样一个特别的市场周期中，怎样拨开迷雾，发现行业运行的规律与轨迹？

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