高端住宅持续走俏 定制跨界成趋势顺水鱼财经

上周末，北京' （楼盘）久违的日光盘重现江湖。值得注意的是，此次的日光盘竟是位于西南五环的一高端项目。在今年上半年楼市表现平平的情况下，高端项目成交却持续火热，成为市场成交的中流砥柱。这其中，不乏高端项目与高端品牌跨界合作。业内专家认为，随着楼市“限高令”的解禁，下半年，高端楼盘将进一步走俏，延续甚至突破上半年的势头。

高端住宅成交持续增长

进入下半年以来，北京高端住宅市场继续保持供需两旺的态势，成为低迷市场中的一道风景。

7月19日，位于西北五环外的华润橡府开盘，项目共推出180套房源，均价在60518元/平米左右。项目开盘当天售罄，认购金额15.9亿元。

近日，DTZ戴德梁行发布二季度北京高端住宅市场数据。基于供应和需求两方面的有力刺激，北京高端商品住宅市场于本季度逆势上扬，呈现了量价齐升态势。二季度，北京高端商品住宅市场的平均成交价格为每平方米56307元，环比上涨9.5%;成交面积环比上升2.7%，达到20.45万平方米。

在业内看来，从需求方面来看，高端住宅的高品质、相对稳定的市场价值、资源的稀缺性，以及对未来高端住宅价格的上涨预期，促进了高端' 置业人群将购买计划付诸实施。

高端项目争相入市

成交持续增长的背后，是供应量的稳步提升。从6月份开始，北京高端楼盘就已在逐步放量。保利海德公园、中海枫丹公馆等单价在9万左右的楼盘都相继取得预售许可证。据亚豪机构统计，上半年单价在5万元以上的公寓及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市。

随着保利、万科、方兴、华润等品牌房企旗下的高端项目相继入市，高端项目扎堆入市已成为目前楼市关注最多的话题之一。根据亚豪机构统计，在7月入市的36个项目中，中高端项目达到了三成。另外中赫·万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将于下半年入市，新项目的出现将会刺激更多高端购买人群出手入市。

“去年末北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间，随着高端住宅价格管控出现放松迹象，众多推迟入市的高端住宅纷纷进入市场。”亚豪机构副总经理高姗表示。

个性化定制玩跨界

市场供应和成交的增加，对开发商而言固然是件好事，但也同时隐藏着压力。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，受到高端置业者的认可，成为高端住宅项目考虑的重中之重。

实际上，已经有包括绿地、方兴、国华置业等在内的品牌房企尝试跨界合作，为高端置业者定制个性化的居住空间。

就在今年，广渠·金茂府最后一栋楼王产品的首层实楼样板间开放，并与ARMANI联手进行样板间设计签约，意味着方兴与ARMANI正式合作序幕的开启。据ARMANI' 家居产品中国区总经理左宁介绍，此次与方兴的合作，是中国首个ARMANI主题的住宅项目。“经过这一年ARMANI产品和国内开发商的合作，无论是ARMANI还是开发商，都越来越有信心。”

ARMANI设计师 Thomas说，ARMANI的设计精神独特之处在于，不仅仅是价格的昂贵和质量的精诚，更是它可以提供更好的私人定制化体验，以及高端置业者生活方式的全新展现。

中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟认为，从健康科技系统、绿色建筑，到现在的与ARMANI合作，广渠·金茂府不断开创着北京高端住宅的先河，体现了现在整个高端住宅市场的个性化发展。

据了解，广渠·金茂府5号现房楼王产品已经入市，主力户型为381-390平方米四居，精' 装修交付并赠送全套世界顶级品牌嘉格纳厨电。目前4个实楼样板间已对外开放。

(北京参考记者 沈静)