7月京房贷市场成交量上浮15%顺水鱼财经

和讯房产消息 在房贷市场交易量连续三个月回落后，七月房贷市场整体交易量终于出现回暖迹象，“' 伟嘉安捷”统计数据显示，七月京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。

二手' 房价格连降打破心理预期 购房人心态出现松动

7月房贷成交量的上涨主要归功于消化了市场中一批降价的房源。“伟嘉安捷”认为，一方面，近期市场中大量降价房源的出现让购房人观望的心态有所减弱，因此选择出手入市。另一方面，不少二手房议价空间的增大，也促使自住房与普通商品房之间价差的缩小，加之自住房申请难度较大，这也打破了不少人的心理预期，从而带动了房贷市场成交量的上涨。

换房刚需人群占了大多数 贷款额度多在100万以内

据“伟嘉安捷”统计数据显示，在入市购房的人群里首次买房与二次换房比例在6:4左右，而与以前动辄150万上的情况有所不同的是，今年购房人贷款的额度普遍呈现出小额趋势，大部分集中于80—100万之间。“伟嘉安捷”认为，一方面，近期首次购房人群的' 置业方向以选择小户型住房居多，因此所需求的贷款额度多在100万以内。另一方面，从客群分布来看，换房的刚性消费群体占据购房人群的大多数，而这部分人群因为是二次买房置业，首付需要六到七成，因此所能贷款的额度也普遍比较少。

每月额度固定便于记忆 购房人还款首选等额本息

虽然在二手房商业贷款的还款方式中，等额本金比等额本息节省利息，但是近期大部分购房人在还款方式上仍然首选等额本息。“伟嘉安捷”指出，等额本金前期的还款需求资金较大，通常会影响购房人的经济计划。而且现在大多数购房人为普通上班族，每月的收入较为固定，选择等额本息的方式也便于记忆，在还款时比较方便，不容易造成逾期。

随着房贷交易量的逐步活跃，下半年的二手房市场价格不排除再出现继续回落，而上半年积压的购房需求也将继续得到释放，因此“伟嘉安捷”预计未来8月的房贷市场将呈稳中有升的趋势。

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