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本报记者 吉雪娇
随着楼市热度的缓降，以往流向楼市的闲置资金正在成为各方争抢的对象，与此同时，多款“房产金融产品”也逐渐浮出水面。
近日，继平安好房网推出号称国内地产界首只" 互联网金融产品平安好房宝后，腾讯理财通正式发布了“全国首款移动房产金融产品”购房理财宝，同样主打购房款理财，试图通过这样的模式，加快消化库存，同时顺利盘活购房者手中的资金。
不过，在分析人士看来，这些穿着互联网金融的外衣进行营销拓客背后，实是有着伺机介入综合金融入口的野心。
现象：大佬盯上购房款理财
根据腾讯对外公布，这项与万科广州公司联合推出的“购房也理财”计划，主要卖点在于“将预定金转化为理财产品”，即在用户用微信支付交纳楼盘诚意金后，诚意金自动转入理财通并产生收益。如果确认购房，理财预付款资金将自动转为房款完成支付，收益用途可自定；如果放弃购房，购买资金则退回至用户账户，期间资金的增值收益同样归用户所有。
记者注意到，从资金走向来看，预付的购房款将购买南方货币基金现金通E并开始冻结，冻结期最长3个月。如果放弃购房提前" 解冻，用户需前往楼盘现场办理赎回手续。根据公开数据，现金通E成立于2014年7月2日的现金通E，截至2014年9月3日的7日年化收益为4.348%，略高于同期的余额宝。
尽管巨头间的联合引来了诸多关注，但这样的“套路”其实并非首创。同样是“货币基金+购房后房款收益”的叠加，相比于购房理财宝，此前平安好房宝宣称的综合收益达到了诱人的14%。
另一款宣和财富与福美来不动产跨界合作推出的“购房宝”1号也大同小异，其宣称通过购买固定收益理财产品“地产保利增值基金”，到期日可选择赎回，也可按照一年前约定的价格选择将本息转为购房款。同时，无论到期后是否买房都可享受12%固定年化收益，50万起存。
目的：快速抢占金融入口
对于“购房理财宝”，腾讯方面表示主要目的是为了解决房产交易的信用、安全、蓄客与交易难题。因此腾讯已与碧桂园、万达、雅居乐、远洋、合生、中海等数十家品牌房企达成合作共识，同时包括数百项目正积极报名参与测试。9月率先在广东各城市落地后，将在 北京、成都、重庆、上海等热点城市陆续上线。
不过，尽管平安好房宝与腾讯购房理财宝先后横空出世，但“新瓶装旧酒”究竟能否令房产电商们收获购房狂欢，却需要打上一个问号。“如果单纯从流动性与稳定性理财来看，与其选择理财购房宝，我更习惯使用余额宝，而且那些附加的购房折扣其实跟很多房产网站团购差不多，吸引力不大。”一位资深理财人士表示，“唯一的好处可能只在于上交诚意金后如果后悔了拿回来更加容易，同时在最终购买前，可以利用诚意金获得一些额外收益，不过也不会太多。”
诚如其所言，记者计算发现，以预存2万元诚意金为例，三个月收益仅为200余元。
那么，房产电商究竟为何给予抢占“房产金融”市场？值得注意的是，近年来，随着楼市的水位慢慢下降，以及投资渠道的增加，以往流向楼市的闲置资金有了更多的去处。各种号称“小投入高产出”的投资产品就如搅局的鲶鱼，总是能如愿掀起民间投资狂热。各中潜力也吸引了包括开发商、电商在内的一众“地产人”。
有分析人士坦言，万科理财通穿着互联网金融的外衣进行营销拓客，其实也体现万科对互联网思维的运用以及对互联网金融的关注。
业内：打造集团综合金融
与此前余额宝在汽车、" 旅游等领域进行试水如出一辙，房产金融与理财产品的融合，确实有助于借助撬动余额理财，撬动一个新的余额沉淀领域，也为有支付牌照、获客渠道、与传统金融机构有良好合作三大条件的房产电商提供了参与对房产“宝”类产品的开发的可能性。
分析人士认为，房产金融无疑已经是目前房产营销中的焦点环节。对" 于平安集团而言，平安好房、平安付、平安好车等互联网金融板块的共同协作，更好的辅助了“互联网+综合金融”的管理模式，通过“医食住行玩”真正打开了集团综合金融的入口；而易居中国联手新浪、众安" 保险打造的中国首家互联网房地产金融服务平台“房金所”则展示了更多的野心。“不仅仅是简单的让购房人购房理财两不误，更将事先投向了涵盖买房宝和房险贷、房保贷、房抵贷、房惠贷在内的一宝四贷，以及为开发商解决提前认筹、首付贷款、抵押贷款及按揭过桥提供高效的金融工具。”该分析人士表示。
