京楼市成交量创6年来新低 未来百日市场将逐步复苏顺水鱼财经

和讯房产消息 一年已过大半，在2014年“金九银十”最后成交窗口期到来之际，北京 qk= page=1" （楼盘）楼市在过去的9个多月里，交出的成交量答卷如何？

伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院特别统计了2009年至今这一时间段的年度成交数据。我们相信这一数据将让人们了解2014年的市场调整和往年相比，在成交量方面将有哪些特征和不同。

数据显示，在今年已经过去的256天（1月1日-9月13日）里，北京市住宅成交总量为116342套，比去年大幅下滑43%；其中，新房住宅（含保障房）成交量为51882套，比去年大幅下滑37%，二手房成交量为64460套，比去年下滑47%。成交总量，新房成交量，二手房成交量，三项数值均创6年来新低，且低于过去5年平均水平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖表示，在市场各方还在纷扰争执2014年楼市调整力度的同时，北京楼市的客观数据已经给出了最直观的答案。在“长效机制”不断推进、信贷收紧、宏观经济增速放缓等因素的综合影响下，即使有着“京津冀一体化”的概念性利好、北京市" 土地价格依然上涨等对" 房价有支撑影响的因素作用，市场本身却已经做出了最清楚的反应。胡景晖表示，从目前市场的情况来看，2014年北京市的年度成交量将很可能是近年来的新低。

不过，胡景晖认为，从中长期来看，由于政治、经济、文化、产业等多方面的综合性资源优势，北京楼市的市场潜力依然是巨大的，市场需求依然存在。在限购、限贷政策持续的情况下，2014年市场成交量的走低，也意味着需求本身的释放并不充分，市场的触底复苏将可以预期。事实上，这一点从7、8月份二手房市场价格回落、成交量逐步复苏的情况来看，也能看出一定端倪。

基于此，胡景晖认为，2014年北京楼市成交量创近年来新低，这一判断已经基本可以形成。未来的百余天内，在观望情绪逐步松动的情况下，未来的市场成交表现或将好于今年上半年的几个月份。随着市场需求的释放和相关政策的可能性调整，2015年北京楼市的走向或表现为逐步复苏的态势。

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