从百子湾说起 自住房是怎么被折腾成了鸡肋顺水鱼财经

文|关若飞

9月17日上午10点，位于北京' （楼盘）东四环外的百子湾自住房也就是建工·动力港开始启动网申。

顶着“离市中心最近的自住房”的光环，建工·动力港一直备受关注，甚至一度传出将被用作公务员内部分房的消息，近日更是招来不少诈骗短信，一个号的价格已经高达近50万元。

项目如此受捧是情理之中，不堵车的情况下从国贸开车分分钟就可以到达，周边拥有大型商业购物中心、大型超市，相比目前市面上面向刚需群体的楼盘，这配套简直不能更好。更赞的是价格只要998 ，哦不，是2.2万元/平米，所以业内普遍认为，建工 动力港将成为至今需求最大的自住房项目。

不过，天底下哪有免费的午餐呢？便宜卖给你的肯定是鸡肋，即使位置再好，那也是一个稍微良心点的鸡肋。

“这360套房肯定开盘即清盘，对于迫切需要住房的刚需来说价格很有诱惑力。但是，入手之后，升值就比较困难，因为户型真的挺奇葩。”一位房企销售总监如是说。

碰巧，几位关注自住房的朋友也和小编吐槽过，看完户型，萌生出一种“开发商过来，我要和你谈谈人生” “放学后别走，我保证不打死你”的心情。

近期，房评曾经转载过一篇文章《20种房子一出手就贬值》，其中就提到刀把或者枪形的户型是' 置业时需要避免的，而百子湾自住房的一居两居户型基本属于这一类。客厅三面都是过道，从居住感受来说的确不好。

无独有偶，首个四环内自住房，距离宋家庄地铁仅有500米的鲁能·丰和台项目也算得上地理位置优越的楼盘，但开发商一口气给出13种户型不仅折磨选择恐惧症患者，更让人意识到便宜房子不给好好设计户型是多么天经地义的一件事儿。

开发商为了节省空间利益最大化也好，规划设计不走心也罢，都是吃准了购房者的心理。这个价位，这个位置，你不买，有的是人抢。

这也是目前自住房面临的最大质疑。户型不好、层高缩水、窗户太小、采光不佳等等问题充斥，引发准业主的抗议。

对此，北京市住房城乡建设委日前下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，保证自住房与商品房同品质。但最终能否按照要求贯彻实施还需要打一个问号。

“去年' 房价很高，自住房的价格很吸引人，但今年不论新房二手房都开始波动，部分自住房的价格甚至还没有周边二手房高了。现在也有部分购房者看到这一点，更倾向于选择普通商品房。”上述销售总监如是说。

根据网站资料，目前百子湾周边普通二手房均价比该自住房略高，也不乏单价为2万-3万元区间的房屋，买房是一个妥协的过程，选择价格还是住得更舒心都看购房者们自己的选择。

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