酸甜苦辣 一个年轻人的买楼经历顺水鱼财经

买房时若自己能承受的，自己要居住的，买了就别想其他了，好好生活就是了。

——财迷团作者 温理

可能是儿时的生活环境因素，我对房子投资特别感兴趣。

我是在一个大城市长大的孩子，小时候，我居住的父亲的单位大院旁是个村子，90年代村子周围多了很多外来企业，村民富得很快。他们靠房子出租脱离耕种农民行列，不用干活，生活稳定，有滋有味，那时我羡慕得不得了。那时房子情缘开始埋在我心中，梦想早一天拥有自己的房子。

工作10多年来，买房经历到大概有这么几次。

第一次，大学毕业后，来到了一个珠三角的二线城市在一个外企上班。由于工作稳定，包吃包住，公司效益也可以，个人比较节俭，两年后手里就有了些积蓄。

当时，我看到公司旁建了一个小区，小户型公寓，40方，一房一厅，才3万多点，而且当地农信社还提供3年贷款。房子卖得很快，很多都是当地人买来出租，他们能拿到更低的价位。

我很是心动，但是经过考察最后放弃了。房子是集体房，没有独立房产证，租金就350元左右。更重要原因当时我积蓄有限，买了房子就基本身无分文了。但就是这次经历，我知道了房子产权问题和租金回报。

第二次，那是我工作第四年，我终于出手买房子了，但却是一次失败的经历。

我家住在6楼，楼梯楼，父亲要做一次大手术，他出院康复上下楼梯非常不便，我一咬牙，找了个中介，看中了旁边的一套二手40方一房一厅的带电梯小单位，实收18万。

当时我就拿了5千准备做定金，但是房主说她不在广州要过几天才回来。中介说5千作为诚意金，等她回来就转为定金。

想想自己还要工作，那样也省事就算了。结果等了几天，中介说房主那里有些问题，支支吾吾的，叫我再等等。我预感坏了，周末我回来，亲自和她通话，她说老公不让卖，一再说不好意思。

我狠狠地说了她一顿，考虑到我的实际情况，就免费给我父亲住了半个月。

另外，为了拿回5千诚意金，跑了中介2趟。到年底时，一打听，那套房子以22万成交了。这次经历是我心中一直的痛，目前，这套房子65万，租1700元。这次经历极大挫伤了我，但却丰富了我的买楼经验。

奉劝各位不要相信诚意金，中间随时都会有变化，千万要谨慎。

第三次，让我损失将近3万块，至今悔恨不已。

2007年末，由于在那一波大股市行情中赚了些钱，看着股市往下，就抽出些准备买套房，改善下居住环境。当时在工作地附近看中一套二手楼，开价32万，实收，户型南北挺方正，装修也不错，跟业主在中介办公室谈了1个小时，谈妥了签合同，31万成交，但是给了2万定金，那个中介还收了1万的中介费。关于中介费我问他们房子手续都还没办妥，为何要收费，顶多就是给30%，结果他们死命不肯，说是公司的规定，想着他们是大公司，算了。

所有材料准备好后，谁知国家就出政策，贷款下不来，银行说要排队，等了半年银行说贷款快下来了，但一打听，那套房市场价掉到28万左右。那段时间我老是半夜醒来，想这件事，估计着楼市还要往下，业主估计有2万定金在手，咬定不降价，我一咬牙，害怕再继续掉，最终我放弃了。我安慰自己若没有抽出来，股市亏得更多。

现在看来，觉得当时有些傻，目前那套楼市值38万，租1300左右。

奉劝大家，买房时若自己能承受的，自己要居住的，买了就别想其他了，好好生活就是了。跟车一样，房子只是个商品。

第四次，到了2009年，那段时间楼市在政府打压下降得挺多的，我工作之余晚上逛街时无意间看见中介玻璃墙上贴着一套楼的信息，60方，25万，2房1厅，6楼，有些好奇，就跟中介聊起来。

中介看着我，或许不太相信我是真心买楼的人，就说租出去了很难约看。在我一再要求下，最终等到第三天租客回来后，我进去喵一眼，喜欢，满意。虽是60方，但很方正，基本没有浪费，2房一厅，1个人或者小家庭住刚好，缺点就是只有个内阳台和是顶楼。由于楼还挺新，小区管理也不错，租金1400元。

我觉得可以了，我跟中介说我要考虑下，其实我是想让她给我争取降些价。第二天下午她就电我，问我考虑成怎样，说24万应该是没问题的。第三天我们三方就坐下来，我说了楼的缺点，业主似乎也明白，她是个湖南生意女子，倒是很爽快，直接说23万，结果出奇地顺利，签合同，1个月后，贷款也批了。

当我拿着盖了贷款字样的红本时，百感交集，终于我有自己的房子了，虽是套小面积的。或许只有类似经历的人才会有当时我那种感受。

房子交给我时，我没有住，继续租着，所以我那个月后我是个收租的人了，呵呵。小城市的房价就是不能跟大城市比，目前其市值35万，而同等面积在广州起码也得90万了。

第五次，由于父母年事已高，身体欠安，必须买套电梯楼了。

2011年，看着楼价一直往上冒，全家人都坐立不安，父母埋怨我看楼那么久还只是个看。我想想也内疚，最后咬牙，决定必须马上出手，结果相中了套80方的电梯楼，2房1厅，53.8万。好在顺利成交，毕竟是一线城市，现在这套楼升得挺可以的。

不过有些后悔当时没买3房的，2房的一家人住有些小了。或许稍后会换房，但是中间的手续及税费将会是一个挺大的支出，所以奉劝大家买楼时要考虑下自己的将来。

时间转眼到了2014年，一套供了5年多，一套3年多，供楼确实有些辛苦，但感觉自己还是有些幸运，否则现在真的不知如何是好。回想起自己的买楼经历，酸甜苦辣。这就是一个年轻人的买楼经历。财迷团作者 温理

【“贝壳CLUB”点评】

看了作者买楼的经历,非常有感触,其实有些损失完全可以避免的,我想再这里说三点买房经验:

一是能买新楼盘的,千万不要去买二手房,二手房交易需要很多转让费用不算,而且还有中介、不良房东的折腾，更何况银行对于二手房的贷款审批也比新房要难，除非是万不得已。不管投资还是自住，我都要一手价，买新房的成本最低。

二是不管买新房还是买二手房，地段是最首要的，好地段的房子永远不跌价，那么，什么叫好地段呢？比如说学区房、地铁房、中心生活圈内房，这些地段的房子基本不掉价。

三是如果是自住用房，就不要去考虑太多亏不亏的问题了，心态要好，更重要的是要有预见性。在经济能力许可的情况下，尽量一步到位，不然今后的换房会很折腾，换房重新装修这都要花费好多钱，然后好地段的房子也不常有的。（点评由“贝壳CLUB”提供,最生活的公益理财学院，我们不止是理财！）

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