单室套长租型公寓受青睐顺水鱼财经

文/蓝洛葳

未来的城镇化趋势将更为明显，更多的外来人口将涌入特大城市谋求发展，再加上青年学生的求职和创业，对环境优美且舒适安全的单室套长租型公寓的需求显得极为迫切。

当今时代，中国的城镇化趋势高速发展，外来人口涌入沿海区域的特大中心城市求职创业谋生，形成了国内城市之间庞大的移民潮。这部分人员的居住生活需求，催生了相关城市房地产市场和房屋租赁市场的繁荣，在特大城市房价高企的大背景下，尚处于求职或创业初始阶段的中青年人群，往往将居住目标锁定在了房屋租赁市场上。环境优美舒适、硬件设施完备优良、物业管理安全信用度高，这一系列房屋租赁需求标准使得单室套长租公寓逐渐走入人们的视线。

曾几何时，连锁经营的快捷酒店如雨后春笋一般大量涌现，仅仅是在经济发达、人口稠密和流动性强的华东区域上海、南京、杭州等城市，各类快捷连锁酒店有十几个品牌，每个连锁品牌旗下最多时曾拥有三四十家连锁门店，一时间，各类快捷连锁酒店遍布城市的大街小巷，甚至于连城市远郊高新科技和工业开发区也有了快捷连锁酒店的身影。

而细细思量，快捷连锁酒店仅仅适合于日租或月租，如果租赁时间延长，那么区区10平方米（有的客房甚至不到10平方米）的小空间，难免就会使人产生蜗居的感觉，毕竟这样的空间不可能将所有生活设施和家用电器一应俱全地安排妥当，至少洗衣做饭之类的日常需求无法解决，因此，升级换代的单室套长租型公寓就应运而生。

其实，早在数年前，长租公寓作为一种过渡性产品也在市场上出现过，不过不是单室套，而是大户型的合租式长租房，其中的客源以正在求职和刚刚就业的青年学生居多，当时就有业内人士为其取名为求职公寓，并一度引发了媒体的广泛关注。随着人们收入的显著提高，曾经的这种合租式的长租公寓已然为如今单室套的单租形式所取代，单室套长租型公寓已经成为了人们在生活过渡时期的居住体系中的一个有机组成部分，以其自身的特色占据了一定的市场份额，适合有意在特大城市过渡性居住的人群消费，如此一来，目标人群自然对这类单室套长租型公寓亲睐有加了。

那么，投资单室套公寓该如何入手？

一个精明的投资业主，首先需要分析客户的潜在需求，因地制宜地寻找适合于对外长租的公寓式楼房。公寓所处的位置往往决定了这个产品的特有属性，也就是传统意义上的投资卖点和客户群，因此，投资入手单室套长租型公寓一定要选择合适的地段，一般而言，像繁华闹市区和商业区、知识密集型的工业区和高校区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，算得上是单室套长租型公寓较为理想的投资地段。

沪宁杭等大城市商业繁华，国内外企业众多，外来人口急剧增多。其中，具备一定收入的中高级技术人员则希望拥有较高质量的独立居住空间，也有一部分福利待遇好的企业为外来员工提供一定的住房补贴，多数选择长租单室套公寓，庞大的单室套公寓出租市场应运而生。

其次，投资入手单室套长租公寓楼，通常采用和业主一起接盘的方式。当投资者看准了一幢或几幢适合改造的公寓楼之后，便会选择和楼盘原业主联合参股，盈利收入按照各自股份比例来分配。长租型公寓产品之所以选择单室套，是基于经营成本平均分配而考虑的，面积在20平方米左右，除了配备洗衣机、电视机、空调、简易厨具、卫浴、衣橱、阳台等良好的硬件设施之外，服务台提供良好的服务是吸引租户的最直接条件。不少品牌连锁出租公寓除了生活设施一应俱全之外，在安全保卫方面更是精益求精，承租户在身份证实名制登记入住后，均需办理出入门禁才能进出门，外来人员一律经过承租户确认身份且同意后才能由承租户带上楼，大大增加了承租户居住的安全系数。

最后，如何吸引不同收入阶段的客源也是一个值得考虑的问题。通常情况下，投资单室套长租型公寓的经营者，都会在城市各个区域开出多家分店，这样可以吸引同城各个区域的客源前来消费租赁，同时，经营者可以将同一家门店的不同楼层或同一楼层的不同方位按照面积大小和设施多寡装修设置成不同价位的单室套户型。这样一来，可供于长租的单室套房源价格由低到高应有尽有，也就足以吸引各级收入阶层的客源前来承租了。

拎包入住，物美价廉，周到服务，爱的港湾，这一系列温馨词句构成的卖点用于形容真正高品质的单室套长租型公寓是再合适不过了。以华东区域为例，单室套长租公寓非常受人欢迎，承租户只需登录相关网站就可以搜索出一批品牌公寓供自己选择。在南京，市中心新街口、鼓楼区、玄武区周围的部分长租型精装修单室套公寓按照居室大小来计算，租金通常在1500～3000元，而次市中心的同等长租型公寓，价格则下浮30%左右。在上海的黄浦区、卢湾区、静安区等繁华市区也是如此。相对于一般的多室套普通商品房动辄数千元且合租又不划算、不安全的情况，家具一应俱全可拎包入住的单室套长租公寓的性价比是非常高的，这也是其越来越受到外来普通工薪阶层欢迎的原因。