房贷新政细则未落地 天津楼市8.5折利率预销售顺水鱼财经

房贷新政“搅乱了”长假后的第一周。这边厢，四大行天津' （楼盘）分行谨慎表示尚未收到来自总行的房贷细则；那边厢，各家房屋中介已按' target='_blank' >央行与' target='_blank' >银监会发布的房贷新政轰轰烈烈地兜售新房。在明确的预期与尚未坐实的现实之间，买卖双方都有点儿沉不住气，你来我往地开始了“预销售”，房市变数激增。

中介：看贷不看房普遍8.5折

“您的房贷不是已经还清了吗，再买房就可视作首套，首付三成，利率8.5折。正式合同等到各银行房贷新细则下来后再签。”这两天在津南海河教育园附近的几个售楼处，销售员们不厌其烦地向买房者解释。

“我们这几天已经卖了16套新房，是过去两个月的总和。其中14套房子约定好是基准利率的8.5折，另2套约定好是基准利率的9折，正式合同过几天等房贷细则下来后就签。”本市一家房地产中介的销售经理' target='_blank' >李青告诉记者，目前还没有接到四大行的房贷优惠细则，“各家银行都在相互观望，看别人怎么出牌，但‘认贷不认房’、首套房还清贷款再贷仍算首套，已经是板上钉钉的事了，毕竟央行和银监会已经发文了。”据不完全统计，这两天中介经办的新房中，给出的意向性房贷利率大多居于基准利率的8折至9折之间，以8.5折为主流。

银行：焦急等待总行细则

记者咨询四大行天津分行得到的回复皆是，目前尚未接到总行下发的正式通知，“如果您想拿到预期的利率，还得再等几天。”但个别银行具体执行时已出现松动迹象。

在河北区' howImage('stock','1_601988',this,event,'1770') 中国银行(' 601988,' 股吧)某网点，居民申请购房贷款已经可以使用新的首套房认定标准。该网点工作人员表示：“房贷利率目前还没有任何变化。”

而' howImage('stock','1_600036',this,event,'1770') 招商银行(' 600036,' 股吧)天津分行个贷部的一位女职员说：“上个月开始，招行的房贷利率就已松动，部分客户能够拿到最低七折优惠。但不是所有的楼盘所有的客户都能享受，只有跟我们合作的楼盘才行。”

楼市：部分楼盘优惠取消

央行的政策是否会催热低迷的楼市？记者昨天来到天拖地块的融创中心售楼处，据销售人员介绍，从8日开始融创中心的商业和住宅项目的假日优惠都告一段落，价格出现回调，住宅项目价格上涨2个百分点，商业项目每平方米上调约1000元。目前本市已明确发出涨价通知的楼盘并不多。有代理机构认为，由于开发商上半年销售业绩都不理想，因此暂时在价格方面不会有过大动作，还是以走量为主。