三季度北京写字楼租金水平下滑0.7%至411.2元顺水鱼财经

和讯房产消息 世邦魏理仕（CBRE）2014年10月15日发布《2014年第三季度北京' （楼盘）房地产市场回顾与展望》。第三季度，北京写字楼市场由于新增供应的拉动，空置率小幅上升，成交也相对活跃，科技公司是成交主力。零售物业市场，本季内无新增供应，购物中心空置率有所下降，但预计未来六个月激增的供应量将对整体市场空置率造成一定压力。工业物业市场，' 土地价格微降，租金平稳，供需平衡。

优质写字楼市场

1. 新增供应增加，空置率小幅上升

在经历了连续两个季度没有新项目落成后，2014年第三季度北京有两个写字楼项目竣工，为市场提供了17.3万平方米写字楼面积。这两个项目是位于CBD边缘区域的远洋国际中心二期和位于望京地区的望京SOHO，分别为市场提供了5万平方米和12.3万平方米写字楼面积，市场供应短缺的情况得到暂时缓解。由于新项目市场吸纳需要时间，使得整体空置率短期上升，目前市场空置率为4.3%，较上季度微升1.3个百分点。

2. 新供应带动租金微跌

2014年第三季度，北京写字楼市场有两新项目落成，并受到市场追捧。但由于新项目所处位置相对远离主要商务区中心，租金低于市场平均水平，带动本季度北京写字楼租金水平小幅下滑，季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米411.2元，较上季度下滑0.7%。

3. 租赁市场成交活跃

本季度北京写字楼租赁市场表现相对活跃，内资高科技公司成为本季度需求主力，尤其是在新近落成的项目中，此类公司占有相当大的比重，除公司业务快速扩张产生的需求外，办公用房升级也成为该类公司需求。触控科技在新落成的望京SOHO租赁了24,000平方米面积，锤子科技在同一项目租赁了8,000平方米，人人有信则租赁了位于燕莎的凤凰置地广场承租了5,700 平方米。外资公司需求则仍以续租为主。本季度市场吸纳量为5.6万平方米，较上季度增长42.2%。

4. 新增供量上升，供应短缺将缓解

未来六个月，北京写字楼市场将迎来落成' target='_blank' >高峰，预计将有八个项目落成，为市场提供约47万平方米写字楼面积。预计落成项目区域较为分散，这将为租户提供更多选择机会。除商务区CBD、' howImage('stock','2_000402',this,event,'1770') 金融街(' 000402,' 股吧)和' howImage('stock','2_000931',this,event,'1770') 中关村(' 000931,' 股吧)传统商务区均有项目落成外，新兴区域包括望京和奥运村地区也将有项目竣工。从落成总量而言，短期供应上升将给市场造成一定压力，但核心商务区有项目竣工也将缓解其较长时间没有新项目落成造成的供应短缺代来的压力。同时，个别项目在前期预租阶段取得较好成绩，也从侧面反映出市场需求的旺盛程度。

优质零售物业市场

1. 季内无新项目落成，市场再录一百货停业

2014年第三季度，北京零售物业市场无新增供应。位于东四环附近的百盛购物中心于在上季度空置达一半的情况下终于本季度停业。

2. 购物中心表现良好，空置率下降

近期进行较大规模调整升级的项目，如西单大悦城、悠唐生活广场、世贸天阶等项目入驻率季内有所回升，加之上季新落成的新燕莎金街购物广场本季入驻率大幅改善，截至2014年第三季度，北京零售物业市场整体空置率下降1.4个百分点至9.4%。

3. 餐饮、集合店及设计师品牌表现活跃

本季度餐饮品牌、设计师品牌及集合店持续活跃。不同于以往的是本季度国际餐饮品牌的表现更为抢眼，录得多个新入驻品牌。' 意大利连锁咖啡品牌CAFFE PASCUCCI在蓝色港湾开出了其中国首店、' 德国厨具品牌Fissler旗下餐厅FA Café在新光天地开出北京首店、台湾知名甜品店Ice Monster亦于北京apm开出了大陆首店。服饰品牌方面，国内设计师品牌表现最为突出，包括RICOSTRU的在京首店以及国内设计师品牌集合店P.O.S等。 2014年第三季度，全市零售物业首层租金水平小幅上涨，环比上涨0.1%报每天每平方米44.3元。

4. 年内供应量较大，整体市场维稳

预计未来六个月，北京零售物业市场将迎来九个合计体量超过100万平方米的新增供应，大部分位于非核心商圈并针对区域内居住人群；而核心商圈' howImage('stock','1_600859',this,event,'1770') 王府井(' 600859,' 股吧)年底将迎来淘汇新天和金宝汇二期两个新开业项目。预计未来六个月北京零售物业市场平均空置率将承受压力。

北京工业物业市场

1. 工业土地价格微降，优质商务园租金稳定

2014年第三季度，北京工业土地交易量较上一季度有所减少，总出让面积15.8万平方米，工业用土地价格微降0.1%至每平方米2,031元。商务园区租赁市场表现稳定，截至季末北京主要商务园区平均租金与上季度基本持平，报每月每平方米149.5元。租赁市场中，最为活跃的仍然是IT行业，如：电子网络科技、游戏和软件研发等。本季录得某内资手机软件研发公司在东升科技园租赁了8,500平方米的工业办公面积。由于该类物业租赁市场需求旺盛，有业主将其他用途的物业改造成工业办公物业出租。

2. 仓储物流供需稳定，发展平稳

物流仓储方面，本季没有新增供应，租赁市场较为平稳。季内录得较大面积的租赁案例为某医药企业在位于北京空港物流基地的中国航港发展-普洛斯物流园内承租了约20,000平方米的仓储面积。同时，普洛斯大兴物流园以及华润物流北京马驹桥仓库二期当季均有知名的第三方物流企业进驻，签约的租赁面积分别为10,000平方米与5,000平方米。此外，本季还录得某国内化妆品商贸公司在安博空港物流中心租赁了3,000平方米的仓储设施。截止三季度末，北京物流仓储设施租金表现相对平稳，报每月每平方米37.3元。

3. 需求增长稳定，租金有望保持平稳发展

未来六个月，预计有近28,000平方米新增优质仓库投入市场。在稳定的需求增长的推动下，租金有望继续保持平稳的发展态势。

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