房贷新政引发提前还贷潮顺水鱼财经

信息时报讯

（记者 徐岚） 首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策—' target='_blank' >央行、' target='_blank' >银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。

银行提前还贷咨询猛增

“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招行一家网店的工作人员在接受信息时报记者采访时表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。

“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”信息时报记者日前走访' howImage('stock','1_601398',this,event,'1770') 工商银行(' 601398,' 股吧)某网点时，一位前来咨询的市民陈先生这样告诉记者。

“首改族”成提前还贷主力

房贷新政为何会刺激很多有改善型需求的购房者提前还贷？广州市民彭女士向信息时报记者表达了心声。“我们家有一套70多平方米的房子，但现在孩子长大了，父母也搬过来一起住，房子太小了，前两年就打算换套大房子。但是第二次置业买房首付至少需要六七成，怎么也凑不足首付的钱。现在只要把现在这套房的贷款还清，三成首付就可以买二套房，省下了五六十万呢”。

信息时报记者在采访中了解到，限贷松绑影响最大的就是改善性购房者，特别是已有一套房却未还清贷款的“首改族”。仅从首付款来看，假设A先生已有一套70多平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的积蓄只能买套百万以内的房子，在广州根本就不够付首付。而现在，A先生只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，正好钱够用。

在此背景下，目前很多提前还贷的都是改善型二次置业的年轻人。这部分人中多数是当初资金紧张条件不足，首套房户型较小，但经过一段时间的积蓄，手里或多或少有些钱，加上孩子慢慢长大，也需要自己的独立空间，需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下，也就催生了目前这股提前还贷潮。

提前还贷并不适用于所有购房者

对于改善性购房者来说，选择提前还贷再购房能够享受到“低首付低利率”的政策，还可明显节省一套房的利息支出。但是业内人士提醒，提前还贷并不适用于所有购房者，要充分考虑利率变动、已还款金额等因素，再根据个人情况而定。

一国有银行信贷部刘经理告诉信息时报记者，如果购房者资金较为紧张，考虑更多的还是减少首付支出，那么提前还贷是可以的。但市民也要考虑到，以前首套房的利率是按照七折计算的，并且贷款已经按揭了好几年，那么减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。

此外，打算提前还款的客户还应该注意，部分银行在贷款合同中规定，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，提前还贷的违约金是提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前还贷的市民，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。

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信息时报讯

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20个城市中，有15个城市出现了成交环比上升。具体城市看，莆田成交量的环比增幅最大，约255%。莆田在9月份前20天的成交量是今年以来较低的一次，但在10月份同期该成交量反弹明显，进而使得环比增幅比较大。同时，包括长沙、九江等部分城市的环比增幅也比较大。另一方面，在20个城市中，合肥、青岛和东莞的成交跌幅最大，跌幅分别约为26%、22%和20%。

20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个。