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中国中信股份有限公司（00267.HK，简称中信股份）旗下掌管华南房地产业务的公司日前将广州 qk= page=1" （楼盘）的一个项目公司进行挂牌出让。这是中信股份今年来第二次将房地产项目公司进行挂牌出让。
原价转让
北京 qk= page=1" （楼盘）产权交易所网站信息显示，中信华南（集团）有限公司（简称中信华南）将其全资子公司广州市荔港南湾房地产开发有限公司100%（简称荔港南湾公司）股权进行转让，作价21亿元，挂牌截止日期为10月28日。荔港南湾公司因开发广州目前最高的住宅楼项目中信西关海而闻名。
根据公开资料显示，中信华南于2009年与香港城启、广州富银签订《荔港南湾（南区）项目股权转让协议书》，以21亿元获得荔湾南岸路荔港南湾尚未开发的21万平方米" 土地，楼面地价为1万元/平方米。不过，根据挂牌信息显示，荔港南湾公司的经营范围只有荔湾区南岸路以西、澳口涌以南地段内约11万平方米的使用面积。项目规划信息显示，中信西关海楼盘规划有17栋建筑，目前剩6栋尚未开工。
开发公司的转让并没有影响项目的销售。据中信西关海项目相关人员介绍，该项目依然在正常销售。广州当地的房地产网站阳光家缘数据显示，从2012年开盘至今年9月，中信西关海项目已经网签836套，总体去化率在60%左右。如果根据过往的销售纪录，从销售面积和均价来进行计算，这个楼盘已售出的货量可能已经接近30亿元。这个楼盘目前在售的产品中，最小的为131平方米三房，最大户型超过300平方米，是当地较为知名的高端项目。
然而，荔港南湾公司仍在亏损中。根据公告显示，2013年度荔港南湾公司营业利润为负6594.03万元，净利润亏损5328.08万元。该公司的负债总值也超过了资产总值，总资产为54.87亿元，总负债则是55.33亿元。今年的数据也没有好转。截至7月31日，公司亏损值为556.22万元，总资产51.19亿元，总负债51.71亿元。
目前尚不清楚中信股份为何将荔港南湾公司进行挂牌出让。有媒体援引股权出让受托公司知情人士的说法称，此举可能是“央企退出项目”。易居研究院研究员严跃进评论称，项目报价总体上还是上升，不排除公司在积极进行资产转换策略的做法：在当前地产市场开始企稳时积极变现资产，待资金回笼后，继续在广州拿地或实施其他战略性扩展策略。另一位分析员则表示，央企以100%股权出让的方式退出项目并不常见，但资产变现对中信股份来说没必要，因为旗下有" 中信银行(" 601998," 股吧)能解决融资。
纠纷不断
不过，根据中信华南在北京产权交易所提交的信息，西关海项目本身存在较多的问题。披露的内容显示，在中信华南从香港城启手中拿下这个地块后，除了现在已经开发的部分，仍有一块工业用地的用地性质变更手续尚未办理。
《荔湾分区AL0109规划管理单元（冷冻厂地块）控制性详细规划导则更改通告》显示，冷冻厂地块宗地用地性质将由工业用地（M1）变更为居住用地（R2）及商业金融用地（C2），用地面积为30,013平方米，容积率为2.8。但由于用地性质变更手续未办理，荔港南湾公司若想将冷冻厂地块作为第三期项目开发的用地，则须参与招拍挂程序。
冷冻厂的问题不仅如此。披露信息显示，该宗地上除四栋建筑物外，大部分建筑物已被拆除，但已拆除的房屋未办理注销产权手续，将来在办理冷冻厂地块用地手续时可能存在障碍。
同时，由于香港城启未向广州市食品公司、广州食品企业集团有限公司完全支付其收购冷冻厂地块及地上建筑物的价款，香港城启与冷冻厂地块原土地权属人广州市食品集团有限公司的以上债务纠纷，致使广州市荔湾区南岸路23号（即冷冻厂地块）的第12幢至17幢房屋于2012年12月17日被广州市中级人民法院查封，查封期限将至今年12月16日。
荔港南湾公司也有诉讼在身。荔港南湾南区一期项目（房屋于2013年5月8日获准初始登记后，至今尚未为该项目的小业主办理房地产转移登记。广州市国土资源和房屋管理局于2013年10月向荔港南湾公司发出《行政处罚决定书》，对荔港南湾公司处以责令停止从事商品房开发、销售等相关业务并将有关情况在新闻媒体上公布的行政处罚，致使荔港南湾公司正常业务全面停滞。
实际上，这并不是中信股份今年来第一次将旗下房地产项目进行转让。今年8月，中信地产海南 qk= page=1" （楼盘）投资有限公司挂牌出让三亚 qk= page=1" （楼盘）中信" 投资有限公司100%股权，挂牌价格为4.1亿元，另外受让方还需承接三亚中信8.52亿元债务。同时意向方需承诺，委托转让方即中信海南公司对标的企业开发的三亚中信半岛云邸项目进行管理。2013年，该公司未实现营收，净亏损2930.93万元；2014年上半年净亏损1.75亿元。
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