10月北京二手房价止跌 中高档成交均价为33571元/平米顺水鱼财经

和讯房产消息 北京' （楼盘）中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2014年10月北京中高档二手商品房成交均价为33571元/平米，二手商品房买卖领先指数为364点，环比降0.2%，同比降2.8%，10月二手' 房价已基本止跌。

10月在2014年房地产发展中是一个标志性月份，源于9月30日' target='_blank' >中国人民银行新政，10月消费者购房心态、市场交易量、二手房溢价空间等都发生变化。

10月二手房成交量有望达到1.8万套，这将会是2013年3月份之后的高点。

但由于网签数据相对成交数据要滞后15天以上，所以从10月网签数据来看，预计10月二手住宅网签接近8500套（29日时预估全月数据），环比下降6.7%，同比下降21.2%。10月网签数据呈现前冷后热，从中旬开始网签量快速增长，截至10月28日，10月27日网签量为632套创下2014年以来“天”网签量最高。

10月的二手住宅市场，呈现特点----

成交快速复苏，房价止跌企稳，溢价空间降低，购房信心持续恢复中

分析主要原因如下：

一是930新政首付和利率优惠，提升支付能力，增强购房信心，加速入市步伐。

政策要点：明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

10月中旬陆续有银行出台细则，首套三成，利率基本最低为9.5折，但有一定条件要求，利率优惠不大。政策对改善型客户利好较大，首套还清贷款再购二套视同首套，三成首付，提升支付能力，增强购房信心。

930新政的执行，把市场观望积累的需求在10月份进行部分释放，促进成交量放大。

二是普宅标准放宽，给予购房者实实在在的优惠

根据新的普宅标准，此次增加总价限制，只要符合单价或总价中的任何一个要求，即被认定为普宅，一方面，只要单价符合标准，面积在140平米以下即可，另一方面，只要总价符合上限，不

考虑单价问题，较以前更加完善。新普宅标准价格线上浮22%，普宅占比将超九成，从契税和营业税方面给予购房者看得到的优惠。

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