买房可避税？——揭秘楼市“阴阳合同”内幕顺水鱼财经

“不仅假房产证、假合同、假离婚证都能制作，还能操纵房屋前次交易价格，甚至可以将交易不满一年的房子做成交易满五年来逃避营业税。”上海' （楼盘）检方一位办案人员说。

以上海市某中心城区的一套房屋为例，2011年6月实际成交价508万元，2004年1月前次交易实际价格为130万元，黄牛伪造前次交易价格为475万元。也就是说，将本应378万元的差价人为缩小到33万元。本应缴税20余万元，实际缴税1.7万余元，逃避税费达18万余元。

尽管这笔交易少向国家交税，购房者却没有获得多少“好处”。购房者据实缴纳的部分税费通过避税手法，进入了中介和部分黄牛的腰包。当事人说，缴税当天，她在房产交易中心按照较高的税费标准给了中介十几万元，但自己在门口看见中介和黄牛去' 税务窗口完税后，“钱却基本被他们原封不动地拿走了”。

事实上，各地房产交易避税现象十分普遍。记者近期走访了多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费。包括中原地产等知名房产经纪在内的销售人员均回应称，可以指导交易双方签订“阴阳合同”，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。

据上海市青浦区检察院介绍，目前有些房产中介公司围绕合同做文章、运作避税的手段之一，就包括诱使买卖双方签订“阴阳合同”：一份为实际成交合同，另一份为在房管部门登记办理相关税费时的合同。

——做低房产交易价格。一般将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近。上海市民潘女士介绍，她在上海南' （楼盘）站附近购买了一套总额为165万元的房屋。经' howImage('stock','1_601099',this,event,'1770') 太平洋(' 601099,' 股吧)房屋中介公司操作，该房产在房管部门登记时，房款总额被做低为120万元，直接省去契税4500元。

——减少与前次交易差价。按照相关规定，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。做高前次交易价格，往往能大幅降低房产实际交易税费。

——二手房变新房、“以租代售”等多种方式避税。比如，对新购买的住房未办理产权证就再次转让，使二手房转让变成新房销售;对不足两年进行上市交易的房屋实施“以租代售”，即房屋中介在为买卖双方代理时，将原购房合同改签为租赁合同等，用这些方式达到避税的目的。

(据新华社报道)