上海调整普宅标准 利好二手住宅市场顺水鱼财经

和讯房产消息 11月13日下午，上海' （楼盘）市房管局网站发布的信息称，上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准。

普通住宅标准大幅提高

上海市房管局发布的信息称：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别' 土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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符合普宅标准的房源比例上升

随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据相关机构的研究报告显示，10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。

在二手房市场，普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。

购房者交易成本下降

根据此前上海' target='_blank' >央行出台的房贷新政以及公积金新政，只有普通住宅才能享受政策优惠，由于符合普通住宅标准的房源有限，对消费者购买力的刺激比较有限，也很难在上海楼市掀起明显波澜。随着标准的改变，上海市场的房屋交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%，而普通住宅的契税仅为1%，此前的部分非普通住宅在标准调整后很有可能将获得2%的税费减免。配合当前房贷新政，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，部分需求的入市意愿将会提升。

对此上海' 我爱我家市场部陈叶认为，由于上海二手房市场10月成交整体出色，而近期11月份成交有所回落，一方面是受前期需求释放的影响，另一方面也是因为此前房贷新政受益面并不宽。此次对普通住房标准调整后，提高了购房者对后期楼市的信心，对稳定楼市行情有很好的帮助，二手房市场成交量将稳步回升。

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