本月住宅销量有望创年内新高 年底供应翘尾顺水鱼财经

临近年末，北京 qk= page=1" （楼盘）楼市供应量呈增加势头。据亚豪机构统计数据显示，上周(11月17—22日)北京共有11个项目开盘，创近10周新高，累计推出1394套新房源，环比大涨148%。

11月商品房销售有望创年内新高

据亚豪机构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累计成交2889套，成交面积达28.18万平方米，环比分别上涨5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商品住宅共出让9069套，如果11月最后一周仍保持此前的销售速度，那么全月商品住宅成交将在12000套左右，创今年新高。

对此，伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)集团副总裁" 胡景晖表示，在“930新政”时隔52天后，" 央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

但成交的上升难言市场全面回暖。“从市场的区域结构上看，一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”易居研究员严跃进表示，“以上海 qk= page=1" （楼盘）为例，虽然其并没有取消限购政策，但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等)，都将促使此类城市楼市成交继续上升，并利好去库存目标的实现。”

“一二线城市楼市资金面将明显好转。”中原地产首席分析师" 张大伟说。不过他指出，三四线城市由于库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

北京楼市价格企稳

上周入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万元的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出了首付一成的优惠活动。

亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然近几个月政策层面频传利好，对北京楼市交易量也起到了一定的提振，但北京过高的" 房价基数成为抑制部分中低收入购房者由观望转向实际出手的原因，因此降息前，市场回暖主要集中在前期降价充分的局部区域以及“930政策”倾斜的局部人群上，房企在库存压力未得到消化的前提下，没有旺盛成交的支撑，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求。而在降息之后，虽然政策效力覆盖全部购房客户群，但北京高房价的现状还难以扭转，对成交仍将形成制约，市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速提升。预计年内北京在售项目售价有望止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅回调定价，整体市场价格仍趋于稳定。

下月预计30个项目入市

据统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括五矿·铭品、城建万科城、万通·熙悦华府等在内的12个纯新盘，以及包括中建国际港、绿地启航国际·诺亚方舟、龙湖长城源著等在内的18个老项目后期。虽然环比上月，预计入市项目量有所较少，但与去年12月市场仍处于上升期相比，今年12月的开盘项目量增加了25%。

12月预计入市的项目当中，存在一个明显特征，即五环外项目占据绝对主力，下月预计入市的30个项目当中，五六环之间项目有14个，地处六环以外的项目也多达13个，由此五环外项目占据全部供应的90%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，此轮楼市新政(普宅标准认定与信贷调整)的主要受益者，是以中低端刚需及改善型客群为主，因此主导年末新房市场的主力供应产品也是面向这两类客户群。

(北京参考记者 王坤朔)