12月首周楼市振荡下跌 房企主打刚需力推小户型顺水鱼财经

和讯房产消息 新政后楼市压力犹存，12月首周北京 qk= page=1" （楼盘）楼市成交环比下跌近半

随着年终临近，开发商在库存压力下加大优惠措施，但购房者在观望中出手依然谨慎，使得楼市成交呈现阶段性震荡局面，据亚豪机构统计数据显示，上周（12.01-12.07）北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%，46%，创下8周以来的新低值。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，尽管随着一系列救市措施的实施，近期北京楼市呈现“暖冬”态势，但在宏观经济下行压力持续加大的背景下，楼市供求基本面并未得到明显的改变，总体仍然供大于求，虽然开发商面临着现金流、还债以及销售任务等多重压力，年末加大促销跑量，但对于购房者来说，面对高位运行的" 房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，而有能力购房的客群又因为政策刺激力度范围的有限未能改善市场预期，因此，造成楼市宽松政策落地虽能够提振实际成交，但新政效应的衰退期加速显现。当前，开发商和购房者仍处于博弈过程中，是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。

12月首周8盘集中入市，房企主打刚需，中小户型成供应主力

随着北京楼市进入岁末“收官”之月，各大房企纷纷加快推盘节奏，抢占年末市场，据亚豪机构统计数据显示，上周（12.01-12.07）北京共有8个楼盘项目推新，分别为丰台区的方恒 偶寓空间、朝阳区的首开" 常青藤、昌平区的" 首开国风美唐，通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号以及顺义区的海航国兴城，同时，自住房项目金地 悦景台和保利首开 丽湾嘉园也分别在上周开始选房，8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。

" 央行降息有利于调动对价格敏感的刚需客群的购房热情，受益于此，上周楼市中小户型房源成为供应主力。据统计，在上周入市的8个楼盘项目中，面积在90平米以下房源累计供应1437套，在总供应中占比75%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，随着央行降息覆盖全部购房人群，小幅下降的房贷利率折扣降低了刚需的购房成本，开发商借助政策利好，加大小户型甚至微小户型的供应量，控制单套总价以贴近刚需购房者需求，同时辅以较大幅度的优惠让利，有利于促使部分有着迫切购房需求的刚性客群不再观望，选择入市。据统计，上周开盘的6个商品房项目中，包括万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。此外，多项目均有大额优惠抵扣，优惠最多的首开国风美唐最高可减26万元。郭毅表示，开发商的目的在于借助价格杠杆调动购房者中基数最大的刚需客群，从面促进项目去化。

楼市库存止跌回升，供需结构性矛盾将促开发商提升项目性价比

随着北京商品住宅新增供应持续增加，以及成交量进入阶段性盘整，导致楼市库存在小幅减少后，再度回升至9万套。据亚豪机构统计数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，在新政利好刺激下，11月份楼市虽然创下销量新高，但当前楼市结构性供需失衡的矛盾并未有明显改善，楼市库存主要集中在郊区新城，而近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。数据显示，11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

郭毅表示，现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段，特别是刚需客群，对价格尤为敏感，，开发商只有一方面充分提高产品品质，另一方面控制项目的单价以及总价，才能吸引范围更大的购房客群。未来市场形势的变化将促使房企在调整价格策略的同时，也更加注重修炼内功、打造宜居住宅产品。

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