北京住宅成交量创6年来新低顺水鱼财经

■本报记者 王 峥

在" 央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下，房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”，尤其是一线城市，楼市成交量恢复迅速，" 房价也开始重新步入上升通道。不过，年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京 qk= page=1" （楼盘）新建商品房住宅合计签约57995套，其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，剔除这部分后，北京实际网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套。同时，截至上述时间点，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，同比下滑37.3%。

而在全年仅剩20天的情况下，北京今年新房和二手房的成交量很难再产生大的变化，这也使得上述两组数据双双创下近6年来的新低。实际上，这也是自2008年下半年有全面网签数据以来，历年最低的成交量。

“2014年对于房地产市场来说是个调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快，甚至超过了此前市场的预料。而在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%”。中原地产首席分析师" 张大伟表示，“相比二手房，随着年末信贷政策的松绑，北京整体新房市场将逐渐走出低迷，但因为新房价格与二手房相比已不具备优势，北京新建住宅预计走出低迷的时间将较长”。

同时，有业内人士对《证券日报》记者表示，在北京出让的" 土地中，自住房所占比例越来越大，其入市时间并不由开发商掌握，而自住房挤占了商品房的供应量，加之年末北京自住房主管单位调整，使得大量自住房无法在今年入市，也拉低了整个楼市的成交量。

此外，虽然成交量创下数年来新低，但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看，北京新房的成交均价为25292元/平方米，较去年微涨7.58%；二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

而不少开发商在看到楼市复苏后，虽然没有明确表示将提价销售，但也承认将根据市场情况重新确定楼盘销售价格。业内人士也指出，北京历来不缺需求，楼市一旦回暖趋势确立，除了部分库存压力较大的房企外，其他房企将逐步取消现有的一些优惠措施。

高鸿股份掷近5亿元建科研基地

本报讯 12月11日晚间，" 高鸿股份(" 000851," 股吧)向市场掷出了四项" 投资议案。公告显示，公司拟出资4.65亿元与北京四季兴海" 置业有限公司在中关村" 互联网金融产业园合作开发建设大唐高鸿科研产业发展基地，预计占地面积10000平方米、建筑面积24955.33平方米。为保障高鸿股份权益，经协商四季兴海的自然人股东同意将所持四季兴海的32%股权质押给高鸿股份。另三个议案分别是，高鸿股份拟出资50万元设立香港子公司，以加快产品国际化进程；控股子公司大唐投资以2930万元对大唐高新" 创投增资扩股；在浙江义乌建设大唐高鸿电子信息产业园，总投资额2.9151亿元，其中变更1.5亿元2012年募集资金用途投资此项目，剩余1.4151亿元由公司自有资金投入。（李" 金明）