房地产裂变顺水鱼财经

■董映颉

行政干预逐渐退场，政策调控淡化，但今年房地产市场调整却比任何一年都来得深刻。

与往年楼市因政策调控而出现下行性调整不同，本轮楼市的调整是因市场预期改变而发生的自发性下调。从' target='_blank' >毛大庆看空楼市，到' 潘石屹的“泰坦尼克撞冰山”，地产大佬对市场的表态从未像今年这样一致，甚至连一向唱多的' 任志强都作出了“没有看到任何理由能阻止楼市下滑”的判断。

为挽救楼市及地方财政，地方政府从暗度陈仓到公开救市。今年5月份开始，除四个一线城市及三亚' （楼盘），各地纷纷松绑限购政策，随后多地再次出台购房补贴、契税减免等政策。' target='_blank' >央行9·30信贷政策出台后，地方政府的救市主张更加名正言顺。不过，即便如此，楼市依旧无法摆脱“大拐点”的命运。

对于今年楼市表现出来的种种不同于以往的特征，本届政府却一直未对房地产市场的变化进行过正面表态，对房地产发展和调控也并没有明确系统性的解决方案。

但实际上，决策层对房地产市场的顶层设计正在提速。按照中央的构想，希望通过经济结构调整和转型的方式来降低对房地产的依赖，通过其他行业的政策调整，引导资金流向，从而逐步引导楼市的市场化发展。

刚刚出台的《不动产登记暂行条例》，恰好是对这个问题最好的说明。

“对于房地产市场的顶层设计而言，最重要的是对基础数据的掌握与分析，”国家信息中心一位高级经济师指出，“房地产发展这些年，我们一直是重视宏观基础数据，比如销售总量、' 房价涨跌、' 投资增速，却没有掌握房地产市场个体要素及其流向的数据，而不动产统一登记实际上就是解决了这一问题。”

而按照本届政府对房地产市场的工作思路，在楼市顶层设计完成之前的过渡阶段，要确保市场的平稳发展，楼市调控的权力尽可能下放地方，根据各地情况，松的时候要紧一紧，紧的时候则可以松一松，避免市场的大起大落。”

在楼市调整的长周期视野下，必须正视房地产市场面临的增长瓶颈。供求关系、信贷环境等因素，成为影响未来市场走势的主导因素。平稳增长、区域分化，将成为未来发展的新常态。

全联房地产商会创会会长' target='_blank' >聂梅生此前表示，整体而言，我国房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望落地成型。目前，房地产业的市场形势依然严峻，城市、地区、企业间的差异在不断加大，几乎所有城市里的房地产企业资金面都全线趋紧，去库存压力很大。

在告别高增长、高利润年代的背景下，对于已经由黄金时代步入白银时代的房地产行业而言，跨界、多元、分化显然是行业这一年加速转型发展的关键词。

一方面，房企在自身的产业结构上向商业、养老、物流、' 旅游、产业等房地产领域内其他分支调整占比，另一方面，开发商在文化、旅游、农业等其他产业也有所涉及，多元战略已经成为房企应对“楼市新常态”的关键一役。