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谁是推高房价最大受益者及房价走势争议最大
谁在推高房价？房价会不会降？如何控制房价？昨日上午，省十一届人大四次会议旁听人员座谈会召开，座谈会气氛热烈，广东体改研究会副会长陈池与广东省地产商会副会长、秘书长黄朝辉就房价问题唇枪舌剑，火药味十足。
“谁是最大受益者”引爆话题
房价对建设幸福广东关系密切，有人说目前房价虽高，但房子能卖出去，说明有需求，因此房价就是正常的。陈池列出多条理由批驳这一观点，他认为房价之所以高企，一个重要原因在于房地产商。
“房地产行业获得的利润已经远远超过社会平均利润率，根据社科院在北京发布的2011年《住房绿皮书》，房产业毛利率高达55%。”陈池说。
陈池一说完就遭到黄朝辉的反驳：“开发商是彻头彻尾的弱者、出气筒，媒体总是在丑化、妖魔化房地产商。在商言商，如果有5000万可以赚，房地产商干嘛不赚？哪怕是赚了以后拿去做慈善。”
黄朝辉说，房地产最大的受益者不是开发商。为了强调这一观点，黄朝辉补充说：“今天媒体也在这里，说这个话我敢负责任。”
“房价跌不跌”，还是吵得凶
房价会不会下降呢？
“现在多数人还是用‘皇帝的新衣’的眼光来看房价，讲真话的人太少了。”陈池说，开发商出于既得利益说房价一定看涨，一些专家也成了开发商的代言人，说房价仍有很大的上涨空间，老百姓这几年被虚涨的房价吓怕了，也说房价只涨不跌。在陈池看来，房价只升不降的判断违背经济规律，从价值规律的作用形式看，任何一种商品的价格都不是永远上升的，而是随着供求关系上下浮动，房地产价格只升不跌无疑是短暂的神话。
说到这里，黄朝辉插话说：“国家哪个政策说了要降房价？所有的政策都是说要稳定房价。”
陈池接过话“你这个观点是' 任志强的观点。目前房价泡沫很多，全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，还有下调空间。”
黄朝辉的观点截然相反：“我负责任地说，房价屡调屡涨、屡涨屡调的规律还将持续，房价还将往上走，这是房地产现状，是不可否定的事实。原因之一是土地资源不可再生，二是地方土地财政政策，三是刚性需求，四是商家追逐利润。”
“多建保障房”，终于有了共识
那么如何稳定房价呢？
陈池认为，一要增加住宅用地供给，探索农村集体土地流转制度改革，允许其直接进入市场，实现城乡地权平等。二是要打破垄断，形成房地产商建房、政府建房、合作建房、私人建房的房地产多元竞争局面。三是加快廉租房、经济适用房建设。
在第三点上，陈池终于和黄朝辉取得了共识“中国住房制度改革，从过去的实物分房，一下子就一刀切都推向市场，忽视了社会上还有贫困阶层存在，忽视了保障性住房的建设。”
黄朝辉建议政府把土地出让金中的相当一部分用于建设保障性住房，并严惩利用职权以权谋私，杜绝开宝马的人拿到保障房。“依我看，拿20%至30%的土地出让金建保障房都不为过”。
