时代周报记者 李瀛寰 发自北京
金融搜索平台融360发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示,降息后共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。从利率调整的银行城市分布来看,二三线城市取代一二线热点城市,成为下调利率主力城市。
二线城市:7城市平均利率跌破6%
12月,十大重点二线城市首套房贷平均利率出现较大幅度下跌,主要是受" 央行降息所致。而杭州 qk= page=1" (楼盘)、南京 qk= page=1" (楼盘)、天津 qk= page=1" (楼盘)跌幅明显,还受地区优惠利率数量增多因素影响。
在融360监测的十大热点二线城市中,杭州、天津、南京、青岛 qk= page=1" (楼盘)、苏州 qk= page=1" (楼盘)、长沙 qk= page=1" (楼盘)6城市平均利率位于基准或基准之下。其中,杭州、天津首套房平均利率最低,都为5.84%;南京以5.92%位列第三,三城市平均利率明显低于广州 qk= page=1" (楼盘)和深圳 qk= page=1" (楼盘)。而青岛6.03%利率水平低于深圳,与广州相差不大。苏州和长沙平均利率为基准。此外,无线、大连 qk= page=1" (楼盘)、宁波 qk= page=1" (楼盘)、济南 qk= page=1" (楼盘)4城市平均利率也在6%以下。
成都、重庆 qk= page=1" (楼盘)、东莞 qk= page=1" (楼盘)因为原本利率水平很高,所以即使利率出现连续下降之后,平均利率相比其他城市依然处于高位。而武汉 qk= page=1" (楼盘)楼市在新政后迅速升温,随着成交量不断增长,不少银行年底贷款额度紧张,故年底武汉房贷市场呈现收紧的态势,如剥除降息影响,利率水平几无变化。
另外一个值得一提的现象是,素来岿然不动的郑州 qk= page=1" (楼盘)房贷利率,本月也开始松动,且不降则已,一降惊人,郑州成为本月房贷利率降幅最大的城市。
8.8折向二线城市扩围
(附图)二线城市9折及9折以下利率分布
西安 qk= page=1" (楼盘)8.5折 西安银行
济南 8.8折 青岛银行
9折 齐鲁银行
杭州 8.8折 汇丰银行
苏州 8.8折 汇丰银行
无锡 qk= page=1" (楼盘)9折 华夏银行
佛山 qk= page=1" (楼盘)8.8折 汇丰银行
重庆 9折 汇丰银行
青岛 8.8折 青岛银行
9折 浦发银行
成都 9折 民生银行
哈尔滨 qk= page=1" (楼盘)9折 邮储银行
大连 9折 邮储银行、广发银行、" 农业银行(" 601288," 股吧)、交通银行
宁波 9折 " 招商银行(" 600036," 股吧)、" 工商银行(" 601398," 股吧)、兴业银行
海口 9折 中国银行
继一线城市重回8折利率之后,汇丰银行的8.8折利率继续向二线城市扩围,截至12月20日,杭州、苏州、佛山的汇丰银行也已推出首套房最低8.8折利率优惠。除汇丰银行推出的8.8折之外,青岛银行分别在青岛和济南针对特定人群提供8.8折利率优惠。
相比8.8折,9折利率则更为普遍,济南、杭州、无锡、重庆、青岛、成都、哈尔滨、天津、大连、宁波、海口均有银行提供9折利率。无论是9折利率的数量还是辐射的城市范围,本月相比上月均有明显增加。
二三线城市成为房贷利率下调主力军
央行降息已超一月,此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。融360统计数据显示,截止到12月20日,35个城市共117家银行下调首套房贷款利率。
从利率调整的银行分布来看,利率下调多数集中在二三线城市,如郑州、合肥 qk= page=1" (楼盘)、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等,其中,郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%-70%。
徐瑾认为,央行降息后,二三线城市房贷市场出现集体松绑,主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来,房贷持续松绑,利率不断下调,降息后,再度下调空间有限。(责编:崔烜)