2014年二手房市场成交活跃 为近五年历史第二高位顺水鱼财经

全年成交量较去年同比下跌，仍为历史第二高位

和讯房产消息 经中原地产（天津' （楼盘））' 投资顾问部对房管局数据进行统计，截止至12月29日，天津2014年二手住宅成交586万平米，同比2013年下降21%。为历史同期第二高位，较前5年均值仍上升约8.1%。

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经分析，2014年二手房成交量之所以同比2013年下降两成，主要是受2013年3月《国五条》政策影响，当月成交量暴涨至190.6万平米，环比2013年2月增长590% ，从而拉升全年成交量。如剔除该因素影响，以今年同期成交量计算，2014年二手房成交量较2013年全年同比下降3.3%，市场基本持平。此外，同比2010年至2012年，分别上涨2%、61%、32%，为近五年历史第二高位。

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第四季度成交活跃，年末出现翘尾

今年4月份，受新房市场的贷款紧张等因素影响，购房者出现观望情绪，二手房成交量出现下跌趋势。从6月至10月二手房月均成交量低于去年同期，第三季度成交量同比2013年第三季度成交量下降7.18%。从11月份起，成交量止跌回稳，环比10月份上涨41%。目前至12月底仍有两天时间， 从成交量看环比11月份仍上涨1.2%，年末成交翘尾局势已定。

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从市场整体趋势来看，虽然10月仍处低迷期，然而2014年第四季度成交165万平米，较2013年四季度164万平米，出现微涨。预计未来2-4个月，成交量回升是大概率事件。对2015年市场预判为：谨慎乐观，成交量止跌回稳。

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