房奴享受“降息红利”的时刻来了顺水鱼财经

刚刚过去的2014年，让想买房的人还是倍觉温暖的，先是“央妈”在国庆前夕推出“认贷不认房”，一个多月后，降息又不期而至，成就了2015年房贷政策的“最宽松时刻”。目前房贷利率能否有折扣成为了购房者最为关心的新年福利，据温州晚报记者向温州市区10来家银行打探，多家银行表示年初贷款额度充足，如果是本行优质客户可享受首套房利率最低9折优惠，个别银行首套房利率优惠最低可至7折，“二套房”各家银行执行的政策几乎都是基准利率上浮10%。

首套房普遍可享利率9折优惠

值得注意的是，四大国有银行全线发力房贷业务。记者从工行温州分行了解到，该行将根据客户征信情况、还款能力等综合信息进行评估，信用良好的优质客户首套房最低可享受9折优惠。" 建设银行(" 601939," 股吧)温州分行同样对优质客户推出了最低可享9折的利率优惠。" 农业银行(" 601288," 股吧)贷款利率则根据客户不同的信用评分执行相应优惠，经省行审批，特优客户可享受最低7折利率优惠。中行温州分行相关负责人表示，该行一般客户首套房实行基准利率，优质客户可享受9.5折利率优惠。

据" 招商银行(" 600036," 股吧)温州分行相关负责人介绍，该行首套房贷利率根据客户征信情况最低可享受9折优惠，想要拿到9折利率优惠并不难，只要是该行的金卡或金卡以上客户即可。而在招行，金融资产达到5万元即可成为金卡用户，并且近期该行房贷额度充足，客户资料齐全的话基本两天就能完成审批流程。该人士表示，自" 央行“认贷不认房”政策推行以来，房贷业务成为该行主推业务之一，这几个月房贷业务量也呈明显增长态势。

" 民生银行(" 600016," 股吧)温州分行房贷业务负责人表示，近几个月来该行房贷业务有所增长，但也有部分客户认为房贷利率还会下降，因此选择继续观望，该行房贷利率根据客户征信情况最低也可享受9折优惠。

同样打出“首套房最低可享9折利率优惠”的" 杭州银行温州分行相关负责人表示，2015年房贷市场将大有可为。

此外，" 光大银行(" 601818," 股吧)温州分行根据客户征信情况，一般客户可享受首套房9.5折利率优惠，优质客户可享受9折利率优惠。而" 华夏银行(" 600015," 股吧)温州分行则执行首套房实行基准利率，优质客户可享受利率优惠，如为对公基金组合贷的刚需客户提供首套房利率9折优惠。

本月扣款日

建议先查询贷款银行

对已经申请了房贷的“房奴”而言，央行去年11月降息后，5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于给此前利率打了9.4折，举例来说，假设客户贷款余额100万元，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式，整个2015年因此可少还大约4000元利息。

需要提醒市民的是，由于新利率是从1月1日起执行，因此实际月供中的利息是分段计算的—去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成，从下月起就没有这个问题了。银行业内人士提醒，在扣款日前最好跟贷款银行进行沟通，查询一下月供金额变化情况，最好在房贷扣款的银行账户多存几百元，以免因扣款不足影响个人信用记录。