政府回购商品房充保障房 福利分房要卷土重来？顺水鱼财经

“在中介那挂了一年半载都没有接”。此前有不少想把手头的房产转出手的民众有感慨，房子卖不掉。嘉丰瑞德理财师最近了解到，多地政府开始“回购”商品房充当保障房。据悉，政策试点的地区包括福州、安徽、辽宁、四川、江苏、内蒙古和贵州等省市。这是“福利分房”的节奏要来了吗？

对此，嘉丰瑞德理财师分析了该政策的几个核心方面：

1、一边是房地产去库存，一边是保障房动工

众所周知，国内的房地产库存量经多年积累，目前已是巨大的水平，部分二三线城市要消化这部分库存甚至得要10年时间。而另一方面，保障房建设继续开工建设。此次多地政府回购商品房，政策的试点可能在传递一个信号——“救市”。另外政府恐怕也在避免住房的“重复建设”，想降低整体社会资源的“浪费”和消耗。

2、房地产资金继续流出，追逐其他高收益

在资金层面，假如试点得到政府的肯定和支持，继而在全国铺开。无疑，市场可能将释放更多的房产资金，房地产资金可能会有进一步流出的迹象。流入目的地则是各类投资市场，如股市、民间金融等。目前民间金融如P2P固定收益理财产品，市场上比较热门的宜盛单季鑫年化收益率可达8%，不比其他传统的投资渠道差，因此这类风险不是很大的投资也很受市场的欢迎，吸纳了新的资金。

3、政策的合理性以及争议

政策总是一把双刃剑。此政策在是否合规上受到挑战。比如回购的定价权，房子到底值多少钱。另外回购使用的是政府资金，这也是纳税人的钱，依据在哪里。从政府初衷来看，说得好是政府对资源进行配置，说得不好，有较多的“权力寻租”的腐败空间，这些都与现行的放手让市场来配置资源，以及反腐等政策大方向背道而驰。总之，政策的诸多的合理性仍存质疑。

4、90后不买房的杀伤力有多大，都慌了吗

“90后不爱买房？”2015年以来，这越来越成为一个热议话题。年轻人不爱买房，他们可以等，也就是未来几年的住房刚需市场的需求会下降，这对房地产开发商来说是个“噩耗”。而对政府来说，房地产市场的骤降降温将大大影响财政的收入。

5、政策后续如何继续操作有待观察

如1月24日，福州下发了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》的通知，操作指导是市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府，各级政府则指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体。价格方面，媒体报道称福州的统购价格低于市场价15%。不过即便如此，政府提供“回购”渠道，但市民仍不太愿意卖房给政府。

综合来看，目前的政府“回购”政策目前可能仅限于三、四线城市商品房存量过大，以及涉及棚户区改造的地区。嘉丰瑞德理财师分析认为，该政策不会作为一项长远的政策，在包括一、二线城市在内的地方得到广泛推行。我们投资者应当知晓的是，在商品经济发达的情况下，“福利分房”已经是过去式，不会再卷土重来成为这个时代的主流。

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