存钱多比较 公积金仲未调顺水鱼财经

降息后明年银行定存差异扩大

如果你微信抢到的红包，或者领到手的年终奖未赶得及赶在' target='_blank' >央行降息前存入银行，可能会有点小郁闷。前日是央行降息后的首个工作日，记者走访佛山本地多家银行发现，此次降息后多家银行和上一轮降息不同，本地农商行暂未将存款利率上浮到顶，而即使上浮到顶后一年期存款利息也会低于此前。

不过对于贷款买楼一族而言，降息意味着还贷压力的减轻，百万房贷月供有望减少144.38元，但正式调整要等待明年才开始。受降息影响，佛山本地楼市的人气略有回升。

文/广州日报记者陈昕宇、曾艳珠

影响：定存利率差异扩大

“微信上抢的一千多红包，还没来得及存定期啊！”“春节前发的年终奖，还没来得及存定期啊！”如果市民刚好遇到这些情况，那就确实能够感受到降息带来的影响。

前日是降息后首个工作日，记者从多家银行官网发现，目前有17家银行均已在基准利率基础上上调了存款利率，部分期限利率一浮到顶，如华润银行三个月、半年、一年期存款利率均由基准利率上浮30%。

比较17家银行的存款利率，股份制银行的上浮幅度明显较大：活期利率最高的为广发银行0.42%；华润银行三个月、半年、一年期定存利率最高，分别为2.73%、2.99%、3.25%。

而本地农商银行也进行了相应调整，如南海农商银行为例，该行两年期定存利率最高为3.72%；三年期和五年期定存利率最高的为南海农商银行，也分别上浮至4.5%、5.225%。记者留意到，与上一轮降息后本地农商行迅速将利率上浮到顶不同，本土农商行此次调整多留有余地，比如佛山农商行的定期存款利率仅上浮20%。不过，而南海农商行相关知情人士也透露，存款利率在近几日有可能再进行调整，目前在等待审批中。

对于爱储蓄的大妈来说这并不是好消息，降息前一年期存款利率上浮20%后达到3.3%，而降息后，即使各银行将存款利率上浮30%后也仅为3.25%，这意味着，就算银行同样是一浮到顶，市民的利息收入较降息前仍有所下降。

业内人士建议，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，意味着各家银行存款差异进一步扩大，因此存款前可以多进行比较选择存款利息最高的。

楼市：人气增加销售强调贷款执行新利率

不过，降息对于大多数负债的购房者而言倒是好消息。那么此次降息对月供族的利好有多大呢？记者计算，按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元。此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元，全年可减负1732.56元。

不过，按银行的常规操作方式，重新定价要等待明年1月份，这就意味着此次降息在月供上“减负”如果中途没有遭遇' 加息等影响抵消，将会在2016年1月份才会体现出来。

不过，降息对购房者的心理预期而言仍是较好的消息。3月1日是降息执行的首日，记者走访市内季华路和祖庙一带各大楼盘发现，楼盘销售人员已得知这一消息，并积极向客户推荐和解释。另外，有楼盘已打出月供省200元的宣传语，吸引购房者。受降息的利好，不少楼盘人气显著上升，位于中心城区的普君新城华府下午2时左右还有9台客，佛山绿地中心有5台客。“回城后还未上班，正好来看一下房子，听说降息后贷款能省不少，我们有意买个房子投资。”在佛山绿地中心看房的谢先生表示。

由于3月1日银行休息，而且节后刚开始上班，记者走访楼盘均无银行人员值守，但销售人员均表示政策已是上板上钉钉，执行只是迟早的事。即便是当天买房，从签约到办理房贷仍需一定时间，届时肯定执行。

部门：公积金政策暂无调整

昨天，记者致电佛山市政务咨询电话了解公积金调整情况，接线员表示并不掌握公积金具体利率，可自行查询市公积金管理中心网站，根据网站上最新公布的条款执行。

根据其指引，记者搜索到《关于调整市住房公积金抵押贷款政策的通知》，这份1月14日发出的通知规定，从3月1日起，市内职工只要公积金缴满6个月以上就可以申请公积金贷款，贷款额度个人最高不超过15万元；累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元等。

不过，这份通知并未对贷款利率作出规定。根据该网站此前的公示，截至目前，佛山公积金贷款利率5年期以下（含5年）贷款年利率为3.75%，5年期以上为4.25%。也就是说，贷款利率还尚未做出调整，依然按照旧规执行。

不过业内人士指出，对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%，降幅和商贷一样，佛山或根据实际情况也相应进行调整。

支招：理财产品期限长或更佳

降息后银行存款利率出现不同程度的上浮，但记者走访发现，本地银行的理财产品收益多数仍与春节前持平，甚至有所下降。有银行分析师预计，投资端收益的下行，银行理财产品的平均收益水平也将下降，预计将跌破5%的水平。

不过昨日记者走访佛山本地银行市场了解到，目前多家银行的理财产品年收益率仍高于5%。理财专家建议，风险承受力低的热衷购买理财产品的客户，最好选择高收益且期限长的理财产品，以防降息带来的资金收益率下降。