楼市政策口径转变：决策层态度从调控再度转为支持顺水鱼财经

“支持改善需求”取代“抑制" 投资需求” 楼市政策松绑强信号

楼市政策松绑强信号

本报记者 董映颉 北京 qk= page=1" （楼盘）报道

时隔6年，决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”，这无疑是此次“" 两会”给楼市带来的最大礼物。

在今年的政府工作报告中，国务院总理李克强明确提出2015年要促进房地产市场平稳健康发展，稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求。

不同于以往对房地产的“轻描淡写”，李克强总理今年的报告还给出了相对具体的解决方案，即住房保障实行实物保障与货币补贴、推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。

上海 qk= page=1" （楼盘）易居房地产研究院副院长" 杨红旭把此次政府工作报告的表述描述为“天大利好”。他表示，政府以“分类指导”取代“分类调控”，实际是允许地方救市；支持居民自住和改善性住房需求，则意味着二套房贷将有所放松。

楼市政策口径转变

“今年总理政府工作报告对房地产行业着墨偏多，而且给出的具体解决方案也都是支持性的，有利于行业发展，这对今年楼市的走势有提振作用。”亚豪机构副总经理任启鑫对记者表示。

与往年明显不同，今年的政府工作报告中不再提“抑制投机投资性需求”，并将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

“支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。”杨红旭分析。

中原地产首席分析师" 张大伟也指出，在中国经济增速放缓的背景下，“强刺激”已被中央摒弃，因此围绕房地产行业的“救市”将以放松涉房信贷为标志。

实际上，去年" 央行出台的9·30新政，就已开启信贷放松的闸门，当时的政策内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容，但政策力度小于预期。此后，去年11月和今年2月的连续两次降息，意味着货币政策逐步走向宽松。