叶檀：保定内热不可怕顺水鱼财经

保定房价受到抑制，内火攻心的市场被迎头浇了一盆冷水。

3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为 促进房地产市场持续健康发展的通知》，主要是为了抑制房价上涨过快势头、规范房地产市场，工商局严查“五证”，由于五证不全卖房的开发商较多，造成了保定楼市新盘大面积停售，多个项目处于“封盘”状态，楼市紧急刹车。

到处都是保定楼盘库存量有多高、楼市将崩盘的预测。

笔者查看了房价网，保定二手房房价走势从3月至今一路飘红，4月28日，截止4月27日，二手房均价为6152元/平米，环比上周上涨0.6%，同比上涨6.6%。相同品位的楼盘的前后价格最能反映当地房地产的真实情况。去年7月，保定房价到达每平米5297元的低谷，而后就在房价高原上纵横驰骋，据吉屋网的一手房' 数据，今年4月保定房价每平米6396元，同比上涨9％。从去年7月到今年4月，保定房价上涨18％左右，快要赶上一线城市的涨幅。

兵马未动，粮草先行。政策刺激，房价先行。这是中国投资者集二十年经验长期养成的投资惯性。

一旦某个经济区域或者城市有政策利好，得风气之先的投资者率先排兵布阵，低价买入当地房产，如果政策有变就逢高出货，如果当地经济发展势头良好政策红利兑现，就手握商铺、办公楼、住宅，安安稳稳当寓公，成为投资食利阶层。这样的模式在外向型经济初起之时，在东莞、温州等地都出现过，不算新鲜。此次保定房地产市场狂热，外地人购房功不可没，曾经在北京、' howImage('stock','1_600295',this,event,'1770') 鄂尔多斯(' 600295,' 股吧)、上海等地的外地人组团购房、购买整层的现象重现于当下。

暂停销售、舆论灭火能否挡住保定房价野马般的步伐？

有一定的作用，作用不大，保定楼盘难道永远封盘？越封盘对投资者的诱惑力越大。保定房价大涨根源是京津冀一体化，保定可能成为行政副中心，成为畿辅节点城市。否则，以保定的经济实力，不可能吸引北京等地的外来投资者，房价不可能有上涨空间。2013年，保定GDP总值2680亿元，在河北省排名第五;人均GDP约263520元，在河北的11个地级市排名第10。随着铁路、水运、煤炭等交通实业地位的丧失，保定的地位今不如昔。

京津冀城市群是保定再次焕发生命力的希望。保定房价的上涨正是找准环北京都市圈受北京的辐射效应。3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》出台。河北省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。

不仅保定，从燕郊、固安、香河等地，无一不是受到北京的辐射效应，经济有了长足的发展，轻轨打造的半小时生活圈、一小时经济圈已经有所反应，而房价则凑趣地围绕北京核心区域，形成逐级递减态势。可见京津冀都市圈的关键要素是距离北京的远近，是能否成为首都都市圈有机组成部分，承接产业与外溢出的北漂人才。

北京无法承受资源与人口压力，正在“限外”，最新的例证是，作为北京唯一“外来人口比例倒挂区”的昌平区，188万常住人口常住外来人口超过100万，高达53%，昌平区近日立下人口调控“军令状”，甩掉“倒挂”的帽子。

岂止昌平，离北京近一些的河北县市都有了待价而沽的味道，2010年第四季度，河北燕郊、香河、固安等地纷纷出台“限外”严厉政策：非本地户籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍，2012年河北省出台的外地人购房限制主要针对石家庄地区。所幸的是，保定市暂未出台相关限购政策，不限加上政策憧憬，才造就了保定的房地产狂潮。

只要保定拥有确定的政策红利，以市场化举措吸引资金与人才，加上离京津的轨交便利，在内火暂退之后，过几年保定房价还将上升。现在过热去火，未来靠经济发展上火。

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