北京一季度土地“理性”交易顺水鱼财经

■ 中国建设报记者 ' target='_blank' >刘宏伟 北京' （楼盘）报道

尽管未能搭上' target='_blank' >国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中“促进房地产用地结构调整”相关规定的早班车，但北京' 土地交易市场回归理性的态势却十分明显。

亚豪机构统计数据显示，截至3月27日，一季度北京土地市场共成交27宗土地，相比去年同期减少23宗，土地出让金总额共计464.73亿元。如果包括3月27日开标且近日有望成交的台湖镇地块，一季度预计将成交28宗土地，同比去年一季度减少了22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。台湖地块最终的成交价格最高将是20亿元，按此计算，一季度土地出让金共计484.73亿元，相比2014年一季度减少了269亿元，降幅为35.7%。而今年一季度住宅用地仅实现成交11宗，相比去年同期减少了一半，规划建筑面积208.7万平方米，同比减少52.4%。尤其是春节后的3月份，仅有一宗住宅用地于月底实现招标出让。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫在接受中国建设报记者采访时分析认为，部分高价地项目出现的上市步伐缓慢、销售速度缓慢以及回报周期缓慢等风险，也给予了房企更多警示，尤其是在经历了2014年的销售低迷之后，房企普遍面临较大资金压力，因此购地决策也更加谨慎。

虽然整体市场已逐渐回归理性，但是其中仍然不乏“出头鸟”。3月底通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地进行了招标出让。万科及其联合体、住总、建工三家竞标主体参与投标，报价均高于政府出让底价。