客服热线:18391752892

上半年苏州楼市回暖 7成住宅肆意涨顺水鱼财经

核心摘要: 进入房产商品化时代以来,便成为一个时刻牵动人心的经济名词,大至政府的宏观调控,小到个人的猜测期待,“涨还是降”一直是商品房时代一个永恒的问题。 回顾上半年苏州楼市,2015年首次降息打开房价上涨的阀门;3.30新政的重磅来袭,迎来苏州楼市的春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温;6.3苏州土拍,再一次让开发商瞄准了涨价时机。 据搜房网价格调研小组统计数据显示,在调查的115个住宅项目、23
外汇期货股票比特币交易

进入房产商品化时代以来,' 房价便成为一个时刻牵动人心的经济名词,大至政府的宏观调控,小到个人的猜测期待,“涨还是降”一直是商品房时代一个永恒的问题。

回顾上半年苏州' (楼盘)楼市,' target='_blank' >央行2015年首次降息打开房价上涨的阀门;3.30新政的重磅来袭,迎来苏州楼市的春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温;6.3苏州土拍,再一次让开发商瞄准了涨价时机。

据搜房网价格调研小组统计数据显示,在调查的115个住宅项目、23个别墅项目以及15个商业项目中,共有超半数的项目在2015年上半年度,有了不同程度是价格上浮,最高涨幅达5000元/㎡,对于短短的半年时间,这显然是一个较为惊人的数字。 从<a价格调研的产品物业类型来看,2015上半年,115个住宅项目中共77盘价格有所上涨,占总住宅项目的67%,最高的诚品居所涨幅达5000元/㎡,不仅是园区的领头羊,更是苏州的涨价先锋。而降价的住宅项目只有20个,占住宅总量的17%,还有18个项目保持价格稳定或者是变化幅度不大。可见,楼市回暖,大部分开发商果断选择涨价,只有少量项目因尾盘、清盘以及去库存等而选择下调价格。 src="http://i3.hexunimg.cn/2015-06-17/176791536.jpg" align=middle>
价格调研的产品物业类型来看,2015上半年,115个住宅项目中共77盘价格有所上涨,占总住宅项目的67%,最高的诚品居所涨幅达5000元/㎡,不仅是园区的领头羊,更是苏州的涨价先锋。而降价的住宅项目只有20个,占住宅总量的17%,还有18个项目保持价格稳定或者是变化幅度不大。可见,楼市回暖,大部分开发商果断选择涨价,只有少量项目因尾盘、清盘以及去库存等而选择下调价格在本次调研的23个别墅项目里,共有12个项目出现<a价格上涨的情况,占到总别墅项目的52%,涨幅较高的建屋康帝庄园,每套上涨250万,梧桐庄园也有4000-5000元/㎡的涨幅。不同于普通住宅,2015上半年共有9个别墅项目价格有所下滑,占比近4成,还有2个项目没有太大价格变化。作为改善及至高端产品,别墅因其价格较高往往难以吸引大量客户群体,除了个别项目大多都没有太大幅度的价格变化。 src="http://i4.hexunimg.cn/2015-06-17/176791537.jpg" align=middle>
在本次调研的23个别墅项目里,共有12个项目出现价格上涨的情况,占到总别墅项目的52%,涨幅较高的建屋康帝庄园,每套上涨250万,梧桐庄园也有4000-5000元/㎡的涨幅。不同于普通住宅,2015上半年共有9个别墅项目价格有所下滑,占比近4成,还有2个项目没有太大价格变化。作为改善及至高端产品,别墅因其价格较高往往难以吸引大量客户群体,除了个别项目大多都没有太大幅度的价格变化。 在2015上半年,苏州15个商业项目中,7盘<a价格上涨、8盘价格下降,可以说是各占半壁江山。不少项目像绿宝广场步行街等都是因为市场回暖而上调价格,还有一些项目因推出新产品而涨价。 src="http://i1.hexunimg.cn/2015-06-17/176791538.jpg" align=middle>

在2015上半年,苏州15个商业项目中,7盘价格上涨、8盘价格下降,可以说是各占半壁江山。不少项目像绿宝广场步行街等都是因为市场回暖而上调价格,还有一些项目因推出新产品而涨价。

从整个价格调研结果来看,在整个市场趋向回暖的情况下,无论是住宅还是别墅抑或是商业项目,价格上涨是2015上半年的主流,大部分开发商选择涨价揽金,而只有少数开发商由于清盘、甚至是跑量等因素而选择“以价换量”。

园区9成楼盘疯涨 楼市回春涨价成各区主流

在搜房网调研的115个住宅项目中,从区域分布来看,园区、新区、姑苏、吴中、相城和吴江' (楼盘)六区分别有18、22、9、34、15和17个项目,涨价总项目达77个,占总住宅项目近7成,这绝对是一个不可小觑的数字。 而在77个涨价楼盘中,园区和吴中两区就占了42个席位,占总数的54%,而在上半年,园区和吴中也一直是苏州房地产<a市场的热销区域,可见它们不仅是涨价高地,更是销售旺地。 src="http://i0.hexunimg.cn/2015-06-17/176791539.jpg" align=middle>

而在77个涨价楼盘中,园区和吴中两区就占了42个席位,占总数的54%,而在上半年,园区和吴中也一直是苏州房地产市场的热销区域,可见它们不仅是涨价高地,更是销售旺地。 在2015上半年度,除了新区涨价楼盘不足区域的50%外,其它各区涨价楼盘都占据本区域较高比例,尤其是园区和姑苏区,分别有近9成和8成的比例。

其实进入2015年以来,每一次的涨价都避不开园区,根据调查,2015上半年度园区的住宅项目涨价情况也确实达到了惊人的地步。不说涨价楼盘高达9成,就单个楼盘的涨幅都令人瞠目结舌。据搜房网统计<a数据显示,2015上半年园区16个涨价楼盘中,最低双友新和城涨300元/㎡,最高诚品居所涨5000元/㎡,其中涨幅高于1000元/㎡的项目共9个,包括万科玲珑东区、星公元名邸以及路劲主场琅悦等热门楼盘。 src="http://i5.hexunimg.cn/2015-06-17/176791540.jpg" align=middle>

其实进入2015年以来,每一次的涨价都避不开园区,根据调查,2015上半年度园区的住宅项目涨价情况也确实达到了惊人的地步。不说涨价楼盘高达9成,就单个楼盘的涨幅都令人瞠目结舌。据搜房网统计数据显示,2015上半年园区16个涨价楼盘中,最低双友新和城涨300元/㎡,最高诚品居所涨5000元/㎡,其中涨幅高于1000元/㎡的项目共9个,包括万科玲珑东区、星公元名邸以及路劲主场琅悦等热门楼盘。

其实整个上半年,房地产市场利好不断,政府各项救市政策迎来楼市的春天,市场供需平衡状况有所好转,在这样的良好时机,涨价必然会成为开发商的第一选择。

最高降1500吴江成重灾区 清盘尾盘为降价主因

在2015上半年度价格优惠调研中,共20个项目在半年里出现价格下滑现象,其中吴江共有8盘降价占降价总项目数4成,也占吴江区域项目的近半数,成为上半年度苏州楼市价格下滑重灾区。 在<a市场明显回暖的条件下,价格大幅下滑的现象虽不常见,但也有个别例外,根据搜房网调查统计,2015上半年,园区的栖霞栖庭降价幅度最高,半年时间下滑1500元/㎡。 src="http://i1.hexunimg.cn/2015-06-17/176791541.jpg" align=middle>

市场明显回暖的条件下,价格大幅下滑的现象虽不常见,但也有个别例外,根据搜房网调查统计,2015上半年,园区的栖霞栖庭降价幅度最高,半年时间下滑1500元/㎡。 从降价原因来看,大部分项目<a价格下调是因为项目进入尾盘促销、清盘阶段,为顺利完成销售目标二降价处理。也有不少项目,尤其是吴江,大部分降价楼盘表示“市场原因”是降价主因。其实现在的吴江,在售新盘较多,还有不少纯新盘即将入市,因而整个区域库存量较大,所以去库存成为很多吴江项目的主要目标,而开发商也就不得不通过降价来完成去库存任务。 src="http://i6.hexunimg.cn/2015-06-17/176791542.jpg" align=middle>

从降价原因来看,大部分项目价格下调是因为项目进入尾盘促销、清盘阶段,为顺利完成销售目标二降价处理。也有不少项目,尤其是吴江,大部分降价楼盘表示“市场原因”是降价主因。其实现在的吴江,在售新盘较多,还有不少纯新盘即将入市,因而整个区域库存量较大,所以去库存成为很多吴江项目的主要目标,而开发商也就不得不通过降价来完成去库存任务。

揽客最高惠32万 热销楼盘优惠任性减

适度甚至是诱人的优惠政策,常常是开发商揽客l捞钱的重要手段,在不同的市场行情,不同的阶段下,适时调整优惠幅度,对于开发商提高销售量也具有不可或缺的作用。 据统计,2015上半年度,在调研的115个住宅项目中,共有32个项目优惠增加,大多数开发商都是根据<a市场行情来适时增加优惠幅度,以期吸引更多的购房者,如万科玲珑湾天萃,除了以往的按时签约享有98折优惠外,618大抢节还有最高32万的优惠。 src="http://i6.hexunimg.cn/2015-06-17/176791543.jpg" align=middle>
据统计,2015上半年度,在调研的115个住宅项目中,共有32个项目优惠增加,大多数开发商都是根据市场行情来适时增加优惠幅度,以期吸引更多的购房者,如万科玲珑湾天萃,除了以往的按时签约享有98折优惠外,618大抢节还有最高32万的优惠。
当然也有一些开发商在上调价格的同时,还伴有优惠幅度的增加,像万达华府、万科金色里程、九龙仓碧堤半岛等项目。往往开发商在上调价格的时候会带来一部分客户流失,而通过增加优惠力度可以巧妙地挽回这些流失的客户。 当然,也有不少开发商对于优惠幅度进行了“减肥”,像伟业迎春丽家,1月份的时候还有1万抵5万的购房优惠,进入6月份之后已经没有任何优惠力度。
当然,也有不少开发商对于优惠幅度进行了“减肥”,像伟业迎春丽家,1月份的时候还有1万抵5万的购房优惠,进入6月份之后已经没有任何优惠力度。
在2015上半年度,苏州6区共21盘“瘦身减肥”降低优惠幅度,其中吴中区和新区是重点“减惠”对象,两区共14盘占总数的57%。大部分项目也是跟随市场来及时调整,也有很多楼盘同样伴随着房价的上涨而减少优惠幅度。从统计数据可以看出,这些楼盘大都是比较热销,像' howImage('stock','1_600665',this,event,'1770') 天地源(' 600665,' 股吧)七里香都、招商依山郡、' 龙湖时代天街等。

由于项目本身热销受购房者青睐,即使价格上调也阻挡不了购房者的追逐,再减去优惠也不会有太大的影响,所以开发商当然可以任性减少优惠幅度。

下一篇:

4.25黄金多空争夺可双向斩利,周获利4.3万不过尔尔!

上一篇:

为中国中车哭灵 且说中国股市劣根性顺水鱼财经

  • 信息二维码

    手机看新闻

  • 分享到
打赏
免责声明
• 
本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们
 
0相关评论