如何利用气候条件巧验房顺水鱼财经

文/本刊记者 甄爱军

文前提要：虽然验房要借助专业仪器设备才能完成，但掌握一些必要的技巧，也能对房屋是否存在缺陷做出初步的判断和确认，比如气候条件就会被有经验的购房者用来研判住房的防水、通风、采光等性能。

学会利用气候条件

学会利用气候条件来考察房屋质量，是购房者有必要掌握的实用技巧。

据了解，在房屋验收环节中，主要涉及房屋质量监测以及室内环境检测两大部分，必须借助专业设备才能完成。据专业人士介绍，房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。而室内环境检测部分，比如甲醛、笨等含量是否超标等，必须在仪器的帮助下才能完成。

不过，也并非所有项目一定要借助专业设备才能找到答案，凭经验或者掌握一些技巧，也能发现问题。诸如屋顶是否存在漏水现象，则可以通过肉眼观察就能发现；而外墙保温措施是否到位，也只需选择在特定时间段去考察，也能大致有所了解。

而为了能够尽快发现问题，专家建议借助气候条件。这是因为在不同的气候条件下，各种质量问题便能充分暴露出来，比如在暴雨过后，屋顶或者墙面都会留下明显的水泽，无法通过粉刷而掩盖。

当然，在不同季节，住房可能会出现不同的问题。比如在干燥的冬季，即使是防潮工作并未做到位，但通常情况下也不会显露出来。再比如在夏天，由于日照时间较长，所以采光不佳的问题可能很难发现。所以专家建议，在不同季节，应该重点考察不同类型的问题。

一年四季各有侧重

在不同的季节里，气候条件会有所不同。如何借助气候条件来发现房屋质量问题？主要从哪些方面来进行考察，下面结合具体案例来一一解答。当然，需要说明的是，下面说提到的观点并非绝对，购房者其实可以根据实际情况来灵活安排。

春天：重点看防潮

南方春季阴雨连绵，北方春天冰雪融化，因此在在这个季节买房，可重点考察防潮措施。

【案例】上海的万先生在今春看房时，发现一套位于1楼的小两房，价位适中，房型也合理，但通过细致考察他发现地面存在返潮现象，防水措施不是很到位，考虑到在这种环境下长期生活会对身体产生不利影响，决定放弃。

【解析】

在南方，春季阴雨天气相对较多，专业人士提醒购房者可以重点关注室内防潮问题。据了解，如果有老人或者小孩同住的家庭，更是倾向于选择楼层较低的住宅，如2楼甚至1楼。对于底层管道返潮问题，这必须在下雨后查看房屋，如果地面出现明显的“出汗”现象，则表明防潮做得不到位或者出现了问题。而对于已经铺上了木地板的地面，很难通过肉眼直接发现问题，这就需要加上嗅觉和体感，如果发现屋内有散发霉味，或者体感湿重，表明屋内空气水分含量过大，很有可能是防潮措施出现了问题。另外，还可以仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理；而如果排水设施做得不好，导致底层管道返潮现象严重，千万不要购买。

夏天：雨季看防漏

夏季是雨水多发季节，所以可重点观察房屋防漏问题。此外，由于天气比较炎热，还可以顺带考察住宅的隔热措施是否到位。

【案例】

杭州的刘小姐最近一直在看房，恰逢梅雨季节，对于自己满意的房子，她会细致观察墙面或者屋顶是否有水渍，同时也会选择在雨后再考察一遍，以确定墙面或者屋顶会不会漏水。

【解析】不管是南方或者北方，夏季雨水较多，因此对房屋防水是个考验，如果做得不好，这类缺陷会暴露出来。据了解，容易出现渗水的地方，比如阁楼楼顶、东西两边的山墙、飘窗等，应该列入考察的重点区域。如果是购买新房，购房者不应该把样板房作为买房依据，如果有条件最好实地去看一下自己选中的房子，同时在收房之前也要抽雨后时间再次前往实地考察，如发现问题，可以找开发商着手解决。而如果购买的是二手房，尤其是顶楼，一定要避开在晴天、夜晚看房，或者对于房内粉刷一新的住房也要留个心眼，尽量在下雨天再察一次，重点了解是否存在漏水现象。

另外，夏季天气炎热，如果房屋隔热措施做得不好，会影响到居住的舒适性，同时也会因为空调开启时间过长而电量消耗大，会增加开支。对于这种情况，可以选择在傍晚7、8点钟看房，隔热措施做得不好的住宅，此时会因为墙体散热而致使屋内燥热无比，而隔热措施到位的住宅，只需对流风便可感觉到凉爽。

秋天：风向别忽略

秋天气候宜人，是传统的住宅销售旺季，不少购房者选择在这个季节买房。在秋季，除了通风、采光等问题之外，可以重点了解风向问题。

【案例】天津的武先生在去年秋天看房时发现，自己很满意的一套住房正好位于一家化工厂的下风口，尤其是在秋冬季，风向发生变化之后，西北风会把那家化工厂的气味带到该小区，这不是他愿意看到的。

【解析】虽然人们更愿意在秋天买房，但其实这并不是一个适合看房的季节。这是因为秋季气候干燥，气温不高，而且雨水也不多，因此诸多缺陷在这个季节便被掩盖了起来而不容易发现。不过在秋季买房，随着白天时间缩短，以及风向改变等因素的出现，购房者可以考察房屋的采光情况，以及风向问题。尤其是在北方，如果房屋所处位置在西北风必经之地，会导致屋内寒气渗入而使得室温过低，而如果上风口有化工厂、火电厂、垃圾场等等，其产生的有害气体会影响到身心健康，应提前探知并尽量避开。

冬天：采光是关键

冬天买房首要任务是关注住房的采光问题，其次再考虑通风状况、小区绿化等因素。

【案例】长沙的阮女士在去年冬天买房的时候，特地挑选在早上和下午4点钟左右去看房。之所以选择这个时间点看房，阮女士是想要重点了解住房的采光情况。

【解析】如有大量阳光通过窗户直射入室，可以改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。在冬天买房，可以找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么可以充分说明房屋采光比较充分。而在下午再考察一次，也可以了解周边建筑物是不是会对住宅采光产生不利影响，如果屋内较早暗了下来，这表明采光存在缺陷。

在了解采光之后，在冬天买房，购房者还应该留意通风状况、小区绿化等，在考虑室内通风状况的同时，也要尽量避免选择风力较大的区域。此外，如果小区绿化状况不好，在冬天也会表现得更为明显，这也从侧面体现出物业的管理水平，更是关乎小区品质的高低。