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昆明一夫妇退房多套引关注 59套均为酒店式公寓顺水鱼财经

核心摘要: 19日,本报对今年上半年昆明楼市退房情况做了报道。其中,七彩云南花之城一对夫妇退房59套和滇池时代7人退了112套写字楼,引起读者的强烈关注:一个人如何能申购那么多套房?搜房网房天下 就此,昨日记者进一步调查核实,原来以上项目所退的房是不受购买数量限制的写字楼和酒店式公寓。退房原因除了部分因“开发商与购房者乙方违约发生纠纷,经法院判决退房”外,其他均为购房者“未能取得银行贷款”所致。搜房网房天下 七彩云
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19日,本报对今年上半年昆明' (楼盘)楼市退房情况做了报道。其中,七彩云南花之城一对夫妇退房59套和滇池时代7人退了112套写字楼,引起读者的强烈关注:一个人如何能申购那么多套房?搜房网房天下

就此,昨日记者进一步调查核实,原来以上项目所退的房是不受购买数量限制的写字楼和酒店式公寓。退房原因除了部分因“开发商与购房者乙方违约发生纠纷,经法院判决退房”外,其他均为购房者“未能取得银行贷款”所致。搜房网房天下

七彩云南花之城

这对夫妇订购79套成交20套

在上半年退房中,一对夫妇因“银行贷款无法通过审批”退了七彩云南花之城项目的59套房,成为上半年个人退房最大单,也颇受关注。

昨天,七彩云南花之城项目开发商——昆明诺仕达集团地产营销公司的销售中心签约总监戚茂生介绍,此次涉及的房源是面积约70平方米的酒店式公寓,退房公示上的2位自然人,其实是一家本土旅行社的出资人。换言之,虽然名义上退房人是一对夫妇,但实际上是该夫妇所属的公司。搜房网房天下

“我们先后帮他们协调了3家银行贷款,但最终都没办成。”戚茂生说,事实上,早在2013年这对夫妇就以个人名义,一次性为旅行社订购了七彩云南花之城的79套、总价值约7000万元的酒店式公寓,当时客户就缴纳了一半的首付款。

经过评估,银行为其中20套公寓发放了按揭贷款,但另外59套、价值约5000万元的公寓却因客户的资质,未能满足银行审核标准,而没能成功贷款。直至今年3月,双方协商一致达成了退房共识。搜房网房天下

福海银鹏商厦搜房网房天下

有34套写字楼是判决退房

至于滇池时代7人退112套写字楼,其中2套在滇池时代子项目——昆锐商务中心,另外110套在福海银鹏商厦。公示显示,福海银鹏商厦6位自然人就退了110套写字楼,其中退房最少的是5套,最多的是26套,其余4位分别退了25套、20套、20套和14套。搜房网房天下

据该项目开发商——云南银鹏' 房地产开发有限公司相关负责人介绍,此次涉及的房源,若按照13000元/平方米的成交均价算,合计价值或超过1亿元,在此之前6位自然人已缴纳约5000万元首付款。搜房网房天下

按照该公司工作人员出示的一份购销合同约定,若甲、乙双方任何一方提出解除合同,经双方同意,则由提出一方向另一方赔偿总' 房价款20%的违约金。已发生的相关税费由提出解除合同一方承担,同时解除合同。搜房网房天下

该批退房原因中,有4位自然人的76套写字楼因贷不到款退房外,其余2位自然人的34套写字楼,是因“开发商与购房者乙方违约发生纠纷,经法院判决退房”。搜房网房天下

业内人士指出,如果以双方签署的合同为准,该批牵涉的退房违约金可能在2000万元左右,不过实际处理结果如何还要以双方协商意见为准。搜房网房天下

对此,上述负责人也坦言,目前该公司正在与退房的客户协商解决后续事宜。

商业物业不受限

但首付比例不低于五成

目前七彩云南花之城的2000余套酒店式公寓,基本已销售一空。查阅昆明市房产信息网公示的退房公示不难发现,去年该项目也有客户因未能成功办理按揭贷款而集中退了58套房。搜房网房天下

“我们这边一般按照购房款总额的10%支付违约金,不排除双方协商解决的情况。”戚茂生表示,在此前的退房案例中,确实有客户以房款总额的10%缴纳过违约金,而因贷款(按揭)而产生的相关费用也要由申请退房的一方自行支付。搜房网房天下

相关规定明确,在商品房销售过程中,商铺、写字楼等商业物业虽然不受限制购买套数,但首付比例不得低于购房款总额的50%。由此不难理解,诸如福海银鹏商厦、七彩云南花之城这类提供“不受限”物业的项目,出现1个自然人就退房十余套甚至数十套的情况了。搜房网房天下

另外,针对买受人申请办理退房手续的。相关公司必须严格执行政府有关' 法律法规,禁止以炒房为目的的更名和退房,清退房屋进入公司销售程序面向社会公开销售。在此公示期内,如有异议,可向公司销售部及行业主管部门申述。

购房者10大理' (楼盘)直气壮退房理由

1

购房合同无效,即开发商在销售中违反法律规定,或“五证”不全,该合同无效,可退房

2

交房时户型与设计图纸不一致,或尺寸超出约定误差范围的,如套内面积或建筑面积误差超过3%,在合同中又未约定处理办法,可退房,且购房者有权索要房款产生的利息搜房网房天下

3

开发商不通知业主而擅自更改设计,如朝向,结构或影响商品房使用,未经规划部门审批,若更改确定10日内,未通知业主,可退房

4

房屋质量问题,如降沉超过允许变形值,钢筋混凝土构件变形、裂缝等,经工程质检部门认定不合格的,可退房

5

无法办理产权登记的,合同签订一年内,因开发商原因导致业主无法办理产权登记的,可退房并可向开发商索赔经济损失

6

延期交房,在约定时间无法交房的,且开发商合同并未约定延期赔偿,购房者有权退房并要求开发商返还房款及利息

7

房屋被开发商抵押,若开发商售前将房屋进行抵押,且在不告知购房者情况下仍然出售的,合同无效,可退房

8

一房多卖,开发商与购房者签订合同后,未告知购房者又将该房抵押或卖给第三人的,可退房

9

' 土地产权有争议的,如土地被行政机关查封、收回及法律规定的禁止开发等,可退房

10

合同约定的其他可退房的情形

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