重庆楼市"淡季"不淡 7月房价涨5.7%!顺水鱼财经

搜房网讯 2015年7月，重庆' （楼盘）楼市进入“下半场”。本月进入传统销售淡季，成交量有所回落；本月经济适用房、车库等低价物业份额下降，' 房价持续上涨。据统计，7月份重庆主城成交共计21587套，环比下降17.6%；均价为7450元/㎡，环比上涨5.7%。

数据：7月主城成交21587套 房价环涨355元

据' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联行(' 002285,' 股吧)市场研究部统计，7月份主城，2015 年7 月重庆主城区商品房共计成交21587 套，成交面积180.95万平米，环比下降17.6%，较去年同期下降16.2%。

从成交均价来看，7 月成交均价为7450元/平米，环比上涨5.7%，本月进入传统销售淡季，成交量下跌。均价上涨幅度较大，主要是因为本月的非住宅中，经济适用房、车库等低价物业份额下降；住宅价格较为稳定，结构性变化，导致整体均价环比同比均上涨。

区域：北部新区成交暴涨527.1%居首 南岸区紧随其后

本月，“三北一南”区域成交量占重庆主城区总体成交量52.4%，环比上月下降4%，仍然是主城区成交的主力区域。就单个区域成交情况看，本月北部新区、南岸区和九龙坡区三个区域，成交量排名前三。


7月份重庆主城各区成交情况
就本月成交面积而言，北部新区上涨幅度为527.1%，涨幅较大；另外巴南区也出现了上涨，上涨幅度为16.5%。其余各区域成交面积环比有所下降，其中渝北区环比下降69.7%，降幅最大。


7月份重庆主城各区成交情况
开盘：7月份17盘入市 南岸区加推4盘成第一

据统计，本月共有17 个项目新推房源，环比下降19.0%；新增供应房源3065套，环比下降33.3%。与去年同期相比，开盘个数下降34.6%，新推房源套数下降32.4%。

7月份供应情况

主城各区开盘情况方面，南岸区4盘加推，供应量相对较高。江北区开盘建面均价8296 元/㎡，是月度实际供应均价最高的区域。


7月份重庆主城各区供应情况
就均价而言，7月份整体开盘建面折后均价为7181元/㎡，环比微降1.5%，同比下降7.3%。7月进入传统淡季，房企减缓供应速度，以去库存为主，房企坚持低价走量成为趋势。

关注：江北区关注度最高 渝北区位列第二

本月购房者最关注的区域依然是“老大哥”江北区。根据7月份400来电排名显示，本月各区域来电量排名小幅变化，江北区位居第一，渝北区位居第二，南岸区位居第三。


7月份购房者关注度分布情况

7月份最受关注楼盘TOP15
土地：7月成交5宗地 联合拿地成本月主旋律

经过6月集中放量供应以后，重庆' 土地市场进入休整期，政府供地力度减弱。据统计，本月土地供应主要集中在北部新区和九龙坡区。其中北部新区供应4宗土地，九龙坡区供应1宗土地。其中，北部新区供应面积62.46万㎡，占各区域供应总量的94.7%；九龙坡区供应面积3.48万㎡，占各区域供应总量的5.3%。

7月份重庆主城土地成交情况

值得一提的是，本地2块溢价成交的土地均位于大竹林（房价户型二手房租房）片区。其中，北部新区大竹林组团O标准分区O02-2、O02-5、O20-2号宗地起拍楼面价地价3669元/㎡，是本月起拍楼面地价之最。对于好的地块，房企拿地依然比较积极，2块溢价成交的地块均被龙湖与香港置地联合拿下。