三巨头猎取朝阳东坝地块 楼面价接近5万顺水鱼财经

和讯房产消息 9月8日 位于东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地在北京 qk= page=1" （楼盘）市国土局公开拍卖，吸引了远洋地产、天恒、" 葛洲坝(" 600068," 股吧)、中铁建、金地、首创、方兴+平安+碧桂园、金隅、龙湖+保利+首开等9家房企及联合体参与竞逐。最终，龙湖+保利+首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得地块的使用权。

  据国土局的公开资料显示，上述地块位于朝阳区东坝乡东风村，东至规划北小河东路，西至规划石各庄路，南至规划东坝南一街，北至规划东坝中街。地块的规划建筑面积为159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。住宅面积中，需额外配建不低于3.4万平方米的限价商品住房。

据亚豪机构测算，该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。并未超过2013年11月恒大地王5万+的楼面单价水平。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，该地块并未位于龙湖、保利等项目的核心住宅组团内，另外，项目是区域内第一宗出让的地块，相对孤立，因此短期内无法实现多盘联动开发。

目前，东坝区域内只有利锦府一个项目在售，该项目在8月开盘二期，定价由一期的49000元/平方米跳涨至59909元/平方米。截止目前，二期推出的68套房源已签约34套，成交均价与开盘价基本相当。由此可以判断，在东坝未来的规划、交通以及配套利好的支撑下，加之区域内名企云集，多宗住宅用地高价出让，令购房者对于区域的价值判断明显提升。

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