买房还是理财，状元理财为您出招顺水鱼财经

又到了一年一度的“金九银十”，不少人开始讨论买房的问题。政策对房价的管控实在看不懂门道，一下收紧、一下放宽，犹犹豫豫中半年就过去了。等待政策倾斜的想法是否靠谱，专家都无法给出明确的说法。那么有了钱到底应不应该买房呢?我们用真实的数据来说明问题。

按各区2015年9月均价，100平米的房屋面积计：

西城区

新房总价：8800000元;二手房总价：7629700元;同比去年同期上涨 13.16%;

东城区

新房总价：9966600;二手房总价：6166900元;同比去年同期上涨 11.54%;

朝阳区

新房总价：6118000;二手房总价：4350800元;同比去年同期下跌 0.97%;

海淀区

新房总价：5137100;二手房总价：5415700元;同比去年同期上涨 8.76%;

丰台区

新房总价：3762500;二手房总价：3508400元;同比去年同期下跌 3.90%;

通州区

新房总价：2861400;二手房总价：2513700元;同比去年同期上涨 10.69%;

顺义区

新房总价：2146900;二手房总价：2267700元;同比去年同期上涨 3.50%;

石景山区

新房总价：4500000;二手房总价：3196800元;同比去年同期上涨 3.34%;

门头沟区

新房总价：2761700;二手房总价：2251800元;同比去年同期上涨 2.76%;

大兴区

新房总价：2866500;二手房总价：2565800元;同比去年同期上涨4.40%;

昌平区

新房总价：2477600;二手房总价：2326900元;同比去年同期上涨5.90%;

房山区

新房总价：1906800;二手房总价：1728500元;同比去年同期下跌 5.47%;

其中9个区域上涨，涨幅最高为13.16%;3个区域下跌，跌幅最大为5.47%。按照这样的比例，考虑到状元理财最高年化收益14%来看，将资金用于理财比全款购房更合算。但是，依照现实情况，购房后如果用于自住可以节省房租，用于出租可以收取房租，那么有购房所获得的收益必有所上升，将全部资金用于理财也不是最好的方法。

状元理财认为，以最少的首付购买住房，做最长期限的贷款是最好的理财方式。

首先，购买住房后，无论自主还是出租都能获得额外收益;其次，只要选择合适的位置，房产本身还可以增值;第三，如今的房贷利率一再下降，远远低于状元理财年化收益，全款不如贷款，利差也是不小的收益。

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