10万与6万均价 央企中海与玻璃大王信义搅热的深圳罗湖顺水鱼财经

观点地产网 1月16日，位于深圳' （楼盘）布吉的信义金御半山·名门正式发售楼王单位，推出约193套143-178平方米住宅、别墅单位。

据观点地产新媒体了解，此次项目的高层预售价主要集中在6-12万元/平方米，个别最高价却达到16.2万元/平方米，外界表示这“再次刷新深圳购房者的‘三观’”。

最终据信义金御半山官微披露，项目开盘当天去化8成，成交均价5.9万元/平方米。与之对比，作为深圳原特区内最早期的行政、经济中心，罗湖区在2015年全年的均价仅为3.80万元/平方米，区域与最新单盘均价间的价差达55%。

自去年底鹿丹村旧改项目“中海天钻”以现场价10.5万元/平方米入市以来，过高的' 房价一直是罗湖购房者议论话题。而如今，位于罗湖边缘的信义金御半山入市进一步加剧了这种情况。

这场楼市狂欢发生在深圳房价领跑全国大背景之下，并且有罗湖自身的时代原因。

就在此前数日，罗湖区在会议上明确，至“十三五”末，罗湖计划推动100个城市更新项目建设，五年内在这方面完成' 投资250亿元。城市建设完善带来的是房价升值潜力，中介行业甚至开始鼓吹，罗湖“4”字头房价洼地将被填平。

临关内豪宅的狂欢

据观点地产新媒体了解，信义金御半山位于深圳罗湖罗岗社区罗岗路与翔鸽路交汇，隶属龙岗区布吉街道，靠近罗湖区边界。不过在宣传文案中，该项目一直宣称是“新罗湖大势下”的作品，并以“罗湖豪宅”自居。

金御半山由深圳信义地产开发，后者的母公司是香港信义集团（玻璃）有限公司，主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，一度被称为“玻璃大王”。

金御半山项目占地面积1.60万平方米，建筑面积7.29万平方米，由4栋板楼构成，并有部分约245平方米的别墅单位。在配套方面，接驳地铁5号线百鸽笼站，自建幼儿园及中小学，以及12万平方米华润欢乐颂。

其中1月16日，金御半山推出楼王单位，主力产品为143-178平方米五至六房及别墅房源。在此前披露的预售价中，项目的高层价格在6-12万元/平方米之间，别墅则在15.8-16.2万元之间。

现场消息显示，项目当天打出99*99*99*97*99折优惠，吸引了数百人到场。据透露，现场甚至有购房者从香港赶回来抢购房源。

最终，项目推售的193套房源最终去化8成，均价高达5.9万元/平方米，单套均价在800万元上下。

对于金御半山如此高的定价，市场人士对观点地产新媒体表示，这除了项目定位于高端物业外，还与布吉本身的区域因素有关。其中就地理位置而言，布吉距离罗湖区较近，且深圳此前将布吉纳入“2500亿元再造罗湖”计划，具备规划上的利好。

上述人士续称，2015年布吉区尽管新房涨价约30%至4万元/平方米，但12月份该区二手房均价仅为3.1万元/平方米左右，被市场认为是深圳房价洼地之一。

“之前龙岗坪山宅地成交楼面价超过2.5万，按此估算售价也至少在4万以上。相比之下，离关内更近的布吉水涨船高，涨到6万也不难理解。”

被搅热的罗湖

信义金御半山的高价入市并非孤立情况，在该项目入市前20多天，作为罗湖“名流之村”鹿丹村升级改造而成的中海天钻项目在市场注视下，首次推出100套120-180平方米房源。

观点地产新媒体了解到，中海天钻的预售价在11.76-13.29万元/平方米之间，均价12.48万元/平方米。市场人士对此评论称，罗湖从来没有标价如此高，该项目已经刷新区域纪录。

最终，项目共计吸引约400人到访，首推100套房源当天售罄，现场单价8.5-15.5万元/平方米，均价约10.5万元/平方米，单套总价980-2750万元，总认购金额逾12亿元。

更甚者，中海天钻在首推售罄后，计划于今年初加推新品。有参与首次开盘的购房者透露，开发商告知元旦将“全面涨价”。

中海天钻与信义金御半山一南一北两大楼盘高价入市，冲击最大的无疑是罗湖区。罗湖作为深圳原特区内最具活力的区域，却在过去30多年的发展历程中过早开发完' 土地，导致如今出现库存量小的情况。

在2015年深圳堪称现象级的房价疯涨潮中，罗湖也被南山、福田、龙华新区的光芒所掩盖。据深圳规土委统计，去年全市新房成交6.65万套，同比增长59%；成交均价3.34万元/平方米，同比涨幅39%创新高。而罗湖全年均价4.86万元/平方米，同比上涨14.5%不及全市平均水平。

另据统计，罗湖区去年也仅有6个项目取得预售许可证，预售套数2360套不足全市4%。其中华润银湖蓝山、天玺1号、锦缘里成交均价都在5.5万元上下，塑和公园华府成交均价超过6万元，云景梧桐成交均价突破7万元。

市场分析对观点地产新媒体指，罗湖在去年房价快速上涨过程中成交量几乎垫底，这主要由于全区供应量少导致。“实际上，由于去年的涨幅不大，罗湖的房价相比南山、福田上升空间更大，对于自住或投资都是不错的选择。”

上述人士援引数据称，2015年，罗湖二手房均价较一手房低28%左右。在升值预期的驱动下，全区二手房成交套数达2.45万套，同比将近翻番，并且成交量是一手房的6.8倍，成为全市投资占比最高的区域。

其续称，房价预期对购房者产生几乎决定性的影响。近期罗湖区内的中海天钻以及临罗湖的信义项目陆续以高价入市，会对区域楼市有较大的推动作用，预计这些项目还会有一定的升幅，并带动区域其它楼盘售价走高。

除此以外，此前1月12日，罗湖召开会议确定未来的建设规划，明确到2020年区域在建及完成的城市更新项目突破100个，同时推进地铁2号线三期和8号线一期的建设。市场人士直言，随着罗湖地铁、快速路、城市旧改等利好消息的不断传出，未来罗湖与其它特区内区域之间的价差也将逐渐缩小。