上半年重庆楼市"动力十足" 卖房13.6万套均价6987元顺水鱼财经

编者按:2015年上半年,在多项利好政策推动下,楼市逐步回暖。半年三度降准降息，利率降至10年来历史最低；“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便。为此,搜房网房天下特推出系列年中策划,为您解读上半年楼市变局。

提到2015年上半年" 房地产市场，最令人印象深刻的无非是央行几次降息降准，出手“奶”楼市。除此之外，公积金政策宽松、限贷取消等政策都在2015上半年集中发力，多方利好推动楼市成交。

上半年，重庆 qk= page=1" （楼盘）楼市可谓是形势一片大好，“金三银四”HOLD住成交，“红五月”继续蒸蒸日上，进入6月后重庆房企年中冲量狠打“价格战”，更是迎来了一波成交" 高峰。而就在6月28号，第三次降息又扔下一枚“重磅炸弹”，似乎正预示着接下来的重庆楼市仍将延续上半年的热度，持续发力。

重庆主城半年卖房135558套 均价6987元/㎡

据晟城地产市场研究部数据显示，2015年上半年重庆主城区商品房成交量为135558套，成交面积为1130万方；月均成交量22593套，月均成交面积188万方，楼市整体相对稳定。


上半年重庆楼市成交上涨势头明显，从今年3月份开始，重庆楼市开始稳中有升，并由于受到春交会的影响，4月成交大幅上涨。今年上半年成交同比去年显得较为乐观，且中央和地方不断释放利好信号，更加刺激了购房者的需求，加速了楼市复苏。下半年重庆楼市或仍将延续上半年的涨势，持续回暖。

" 房价方面，2015年上半年重庆主城均价为6987元/㎡，同比2014年上半年7402元/平米的均价下降了5.6%。上半年重庆房企加大力度去库存，6月份年中冲量更是掀起一轮“价格战”的高峰。而进入下半年之后，随着房企库存压力的减小，房价下行的势头或会逐渐减弱，趋于稳定或回升。

南岸九龙坡成“销冠”商业地产受" 投资者青睐

数据显示，2015年上半年巴南区的总供应量为236万方，领跑主城各区；其中，住宅供应体量为94万方，非住宅供应体量为142万方。九龙坡区以160万方的总供应量紧随其后，江北区位列第三。5月供应量达到上半年顶峰，高达269万方。

从数据上看，重庆上半年住宅供应缩水，非住宅供应逐渐加大，商业商务竞争态势更加激烈。2015年上半年商业地产成为投资客的偏好，成交量小幅上涨，成交建筑面积为83.5万方。重庆写字楼市场也进入了“春天”，但写字楼整体市场竞争仍然激烈，下半年重庆写字楼成交或将与上半年持平，相对稳定。

就区域成交而言，南岸区卖房20170套，成交套数主城第一；九龙坡区商品房成交152万方，成交面积排名主城第一。整体来看，各区成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区等区域居住氛围、商圈氛围浓厚，且区位地段较好，一直以来都是重庆购房者" 置业的首选区域，成交较为乐观。

上半年推出新盘房源21555套 九龙坡新盘最多

据晟城地产市场研究部数据显示，2015年上半年重庆主城各区共加推新盘109个，推出房源总套数为21555套，同比2014年上半年下降51%。其中，九龙坡区新开盘数量为20个，共计推出房源4538套，领跑上半年重庆楼市。

整体来看，2015年上半年新开盘供应量下降较多。受政策影响，部分购房者观望情绪犹在，新盘去化率不容乐观，开发商推盘节奏有所放缓，将核心重点放在去库存上面。进入下半年之后，重庆开发商或仍将继续去库存。