北京四环内罕见拍地 楼面价达5.2万/平米顺水鱼财经

和讯房产消息 8月31日下午，丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块在北京 qk= page=1" （楼盘）市国土局公开拍卖，吸引了碧桂园、" 金融街(" 000402," 股吧)、首创、龙湖平安、中铁建方兴、保利首开、中粮天恒金地7家房企及联合体到场，经过64轮竞价后,中铁建方兴联合体最终以 50.25亿元总价摘得地块使用权，溢价率 50%。

国土局的公开资料显示，上述地块位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间宋家庄路两侧，是丰台区城乡一体化石榴庄村旧村二期改造项目。" 土地面积118925.2平方米，其中建设用地84985.06平方米，建筑控制规模166387平方米。

该宗地性质为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、A5医疗卫生用地。其中刨除起始需要配建的18600平方米公租房外，剩余商品房用地为65113.7平方米。公租房回购价格为7000元/平方米。

值得注意的是，由于北京四环内土地日益稀缺，近年来少有供应，该地块仅挂牌出让起始价就达33.5亿元。中原地产首席分析师" 张大伟表示，此时土地楼面价已至4万元/平方米。

竞拍开始后，房企表现颇为谨慎，竞价阶梯调整至2500万，经过64轮的举牌，方由中铁建方兴联合体叫出50.25亿的上限价格。

不过，在转入公租房竞拍环节中，始终未有房企举牌。也就是说，中铁建方兴联合体最终以配建18600平方米公租房、总价50.25亿的代价将地块收入囊中，溢价率 50%。而据张大伟测算，此时楼面价已经达到5.2万元/平方米。

进入下半年，北京土地市场大开供应之门。市国土局官网显示，接下来的几天内还将有6宗地入市，总起拍价超过168亿元。

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