广州楼市呈现量价齐升之势顺水鱼财经

今年以来，市场' 置业信心逐步回归，加上政府降息、提升公积金贷款额度等多重利好，广州' （楼盘）楼市呈现量价齐升之势。

今年以来，市场置业信心逐步回归，加上政府降息、提升公积金贷款额度等多重利好，广州楼市呈现量价齐升之势。作为置业热门板块，传统的具有多重优势资源的老城区今年成为最大聚焦点，国庆档期期间广钢新城项目的推出更是掀起了老城置业的高潮。据悉，随着广钢新城供应持续上市，老城区楼市热度将会持续升温，回归老城置业、享受完善的医疗教育出行等配套资源，已成为置业者们的一股热潮。

广州成交火爆，前十月已超过去年全年成交量

2015年广州楼市逐渐回暖，尤其“金九银十”成交量大幅攀升。房王数据中心统计显示：今年10月份广州11区网签一手住宅共8161套，环比9月增11%，同比则增加7.2%；成交面积911701平方米，环比升8.5%，同比增6.3%。10月下旬，一系列楼市的宽松政策推出，促使广州楼市持续呈现良好态势，传统的旺季“金九银十”成交保持稳定。特别值得关注的是，广州今年前十个月的一手住宅成交总量已达8449519平方米，成交套数为72914套，已超去年全年8241063平方米、71624套的成绩。

不仅广州如此，今年全国一线城市整体向上的涨势也已基本确立。国家统计局最新公布的“2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与8月相比，70城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。9月份，以北上广深为代表的全国重点城市' 房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳' （楼盘）以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国；上海' （楼盘）、广州和北京' （楼盘）分别以1.9%、1.4%和1.1%的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨38.8%；上海、北京和广州房价同比分别增长9.7%、5.9%和4.9%。从该数据中也可见，广州的楼价虽然同样上涨，但其同比涨幅仍是最小。

从实际价格上看，京、沪、深三大城市均创历史新高，全市一手房成交均价先后步入“3万元字头”时代，而中心区二手房价都迈入“4万字头”。相比之下，广州人民的居住幸福指数则高很多。易居CRIC2015系统数据显示，2015年1-10月，广州一手商品住宅成交均价为15045元/平方米，仅相当于北京的5.4折，上海的4.9折，深圳的4.2折。业内人士指出，广州在一线城市中依然处于房价的洼地。

中心区向上势头不变

广州楼市全面复苏，不仅表现在外围刚需产品成交暴增，更体现在中心区一手住宅成交量价齐升。易居CRIC2015系统数据显示，2015年1-10月，包括荔湾、海珠、越秀、天河、白云等在内的广州中心5区一手住宅成交面积为172万平米，同比增长13%；供求关系由2014年的供给严重大于需求（供求比1.5）转变为供求基本平衡。价格方面，2015年1-10月，上述5区成交均价为2.97万/平方米，同比上涨8%。业内专家认为，中心区的量价齐涨，充分体现了市场对老城区物业的认可与信心，也再次印证了中心区物业的保值和增值功能。

一手楼市的快速回暖，也带动二手市场水涨船高。中原地产、满堂红链家和合富置业等中介行经纪介绍，近一个月由于广纸地块成交的楼面地价都达近2.7万/平方米，使得周边二手业主信心增强，已出现不少放盘业主反价及涨价现象。中原地产怡芳苑分行高级营业经理' target='_blank' >林立伟介绍，现在光大花园的二手均价在2.8万-3万元/平方米之间，若是一线临江单位，则要3.6万元/平方米左右，而最近地铁站、楼龄最短的中海锦榕湾，二手价更达3.6万-4万元/平方米；保利花园、保利海棠花园、保利百合花园等社区，二手房价已到2.6万-2.7万元/平方米，楼龄较长且基本为楼梯楼的保利红棉也要2万元/平方米起。