“学区房”广告被明令禁止 消费者购买警惕风险顺水鱼财经

“学区房”广告被明令禁止 消费者购房谨慎风险

近年来，“买房就能上XX小学”、“距XX学校仅”、“名校进驻”、“优质学区”等类似主打学区房的楼盘在各地屡见不鲜。而国家工商总局最新发布的《" 房地产广告发布规定》于2月份起正式施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。明令禁止“学区房”广告。

学区房市场火热 北京 qk= page=1" （楼盘）平均4.02万每平

中国父母普遍有望子成龙的心理，希望能给子女最好的上学条件，而在北上广一线城市，优质的教学资源又相对比较集中，再加上诸多房地产开发商的火热炒作。学区房市场一直十分火热，前段时间北京更是卖出了40万元每平的天价学区房。

根据链家大数据显示，北京2015年共成交51638套学区房，成交均价4.02万每平。朝阳、海滨、西城成交占比前三，分别为26.3%、17%和12.2%，三者合计占一半以上。价格方面，西城、东城、海滨排名前三，分别为63502元、55249元、51633元。其中40万一平的天价学区房就位于西城区的" 金融街(" 000402," 股吧)。

相比于北京市场，上海 qk= page=1" （楼盘）市场同样火热。2015年上海共成交51742套学区房，与北京大致持平；成交均价3.61万，比北京市场低了10%。其中浦东区和闵行区成交量占比最高，均达到20%以上。价格方面静安区最高，约47409元每平，紧随其后的是长宁区45551元每平，和黄浦区44935元每平。

最严广告法 “学区房”等广告语被视为违规

国家工商总局最新发布的《房地产广告发布规定》于2月份起正式施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入往者办理户口、就业、升学等事项的承诺。售楼不能“捆绑”名校和户口。

一直以来，“名校学区房”都是开发商用来炒作屡试不爽的营销手段，这背后虽然和整个城市的社会资源分配不均衡有关系，但肆意地炒作和夸大的宣传，给购房者带来许多的陷阱，也产生了许多购房纠纷，不利于整个房地产市场的良性发展。新的广告法的出台，有利于整顿房地产市场上的一些不良现象。

“一方面，随着“学区房”“学位房”这样的字眼逐渐淡出房地产广告，如何寻找楼盘更为特别和吸睛的亮点将成为房地产宣传策划的新挑战；另一方面，去掉所谓“学区房”这些华丽噱头的包装，开发商的重点最终理应落实到楼盘品质上去，如此最终受益的是诚信的开发商和广大的购房者。”特约评论员吴学安说道。

“学区”划定有风险 高" 房价不等于高租金

学区房虽然在不断升温，但也要注意到背后潜在的风险。买二手的学区房也有可能进不了理想的学校，买期房后开发商承诺的配套学校也可能不见踪影。

一些开发商宣传的“学区房”虽临近名校，但这并不代表其小区就一定归属于该学校的招生服务地段。此外，教育部门的学区划分范围并非固定不变，其每年也会根据实际情况进行微调。同样一个小区，是否属于学区房，又属于哪个学校，都需要购房者提前到相关部门了解清楚。

“学区房一直以来都是房地产企业或中介进行宣传的一个‘噱头’，判断消费者购买的房子是不是学区房，不能只看房地产广告或者中介宣传，还要看教育部门的学段划分。”广西 qk= page=1" （楼盘）壮族自治区工商行政管理局广告处处长何春雷说。

此外，如果是出于" 投资目的购买学区房，要注意学区房房价与租金背离的情况。根据中国经济网的实例报道，在北京，一套在马甸桥附近80平的学区要卖到700多万，但房屋租金只有6500元，而东南四环四方桥的一套140平三居室，单价只有4.5万，总价630万左右，却可以达到13000元。

专家分析 学区房房价高因为附加值高

一个区域的房价是否合理，国际上通常用房产的租金与售价的比值来衡量，即租售比。然而，目前北京的租金回报率很低，房租和房价出现很大的背离，特别是学区房，租售比已经不能体现其是否合理了。

但为何在如此低的租金回报率情况下，大家还踊跃购房呢？这其实说明大家之所以购房，在很大程度上并不是为了追求现时的租金回报，而是为了追求预期中未来房价上涨带来的资产升值。

住房除能够满足居住效应之外，还有其他效用，例如，买房不仅仅能带来居住的满足，还可以通过购买“学区房”来为自己的子女谋得更好的教育资源。目前， 北京基础教育资源的数量和质量上的差异都已经体现在学校周边的房价上了。这些因素所带来的“效用”是房租所不能覆盖的。

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