到底是什么，拉高了深圳的房价？顺水鱼财经

文\杨红旭

  过去一年多来，深圳' （楼盘）房价上涨之快，已被各种统计数据所证实，所以全国媒体都在密切的关注和探究深圳' 房价暴涨之谜。

那么，深圳官方是怎么看待的？近日，深圳市长首次对于深圳房价多谈了几句。我们来看看详情吧。

深圳' 两会闭幕，市长' target='_blank' >许勤举行媒体见面会答记者问。有记者问：去年深圳房价领涨全国，高房价对社会经济发展产生什么样的影响？

市长回答：深圳去年房价上涨幅度过快，我们认为房价上涨确实快。影响深圳房价的因素比较多，主要包括需求侧和供给侧。由于深圳年轻家庭多，市民收入持续上涨，城市综合环境不断改善，加上市民购房消费的固有理念，深圳市民的买房意愿十分强烈。

从供给侧看，尽管深圳去年' 土地供给，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整合城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用，让深圳房价不断上涨。

为把房价稳定在合理区间，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设，一方面研究调控政策，也希望大家都来讨论，如何能稳定房价。

看到深圳市长的上面这番话之后，我有两个感受：其一，面对媒体逼问，承认了房价上涨过快。其实，即便不想承认，也没办法。

因为，国家统计局的70城房价指数中，深圳房价一飞冲天，2015年12月房价指数同比大涨近48%！注意，据老杨所知：国家统计局的这一指数，是由国家统计局下属的城调队执行的，地方政府无权干预！也就是说，深圳当局无法左右国家统计局的这项工作，其他城市也一样，比如上海' （楼盘）官方也无法修改当月18%的同比涨幅！

12月70城新建商品住宅价格同比涨幅排序

深圳当局所公布的数据，也说明房价涨幅惊人：比如2月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳2016年1月楼市数据。数据显示，1月深圳新房成交均价再攀新高，均价已达46515元/平方米，同比上涨74%。

老杨的第二个感受：深圳市长对于高房价的解释中，在解释需求面时，过多的强调了年轻人多、收入增长、购房消费。在市长的眼中，这些需求都是正常的、合理的、消费性的。

但是，在经济学和金融学中，在全球' 房地产市场中，无法解释：房价一年暴涨一倍（从深圳市场实情看），仅仅是因为刚性需求、消费（自住）需求旺盛？！

显而易见，对于深圳市场实际交易中，大量存在的' 投资投机性需求、炒房需求，市长视而不见、不愿提及、不敢承认！而投资投机需求占比超过三成，甚至部分区域超过五成，这点全国人民几乎都知道了。只有他们自己装做不清楚。难道是“皇帝的新装”吗？

对于当前深圳房价上涨过快、投资需求过旺的形势与性质，深圳官方应给予足够的重视。当前深圳的房价水平，已经让大量年轻人灰心失望，只有本地的改善需求（卖掉一套、再买一套）和投资需求，有能力购买了。在这种情况下，奢谈创新创业，到底还有多大意义？

另外，记者的问题是：高房价对社会经济发展产生什么样的影响？市长只是片面的解释了为什么房价会大涨，而没提及高房价对于深圳社会经济的影响。这能让提问的记者满意吗？

好在，深圳市长也提出：为把房价稳定在合理区间（隐晦的承认当前不合理！），市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设，一方面研究调控政策，也希望大家都来讨论，如何能稳定房价。

近几个月，针对如何稳定深圳房价，老杨已多次讨论，并提出了建议，比如：深圳应升级限购，比如延长纳税时间，严禁补交税款，提高二套房贷利率，将二手房转让的个人所得税严格按差额的20%征收（学习北京' （楼盘）好榜样），从而抑制投资投机性购房需求，适度压缩房价泡沫。