北上深官方相继表态，一线楼市将要风云突变？顺水鱼财经

文\刘晓博

  今年的地方“' 两会”，比往年来得更早一些。在“两会”上，楼市毫无疑问成为热点问题。只不过大家讨论的“方向”不尽相同。

今天（2月4日）是深圳' （楼盘）“两会”闭幕的日子，深圳市长' target='_blank' >许勤有例行的新闻发布会。在谈到' 房价问题时，他分析了深圳房价上涨的原因，以及政府即将在政策性住房上采取的措施后，他说：

在调控方面，' 房地产主管部门也正在研究政策问题，力求让城市房价在一个合理的区间。也希望大家能多提出意见和建议，市委市政府也将和专家一起研究出适合深圳的政策。

至此，北京' （楼盘）、上海' （楼盘）、深圳，中国内地楼市的三大“一线城市”（对不起，广州' （楼盘）在楼市上已经不是一线城市）的市长在10天之内，全部对房价问题作出了明确表态。

1月24日，北京市市长' target='_blank' >王安顺在北京“两会”上参加通州代表团审议时表示，通州建设行政副中心要确保一张蓝图干到底。“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”' target='_blank' >王安顺说，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。此外王安顺表示，要多措并举，“谁想进就进就没有了职住平衡的概念，”防止通州人口随着大量优质资源的聚集而猛增，避免新城出现城市病。

1月30日，上海市市长杨雄在记者招待会上表示，下一步，上海将坚持现在的房地产市场调控政策，“主要还是限购”。此前的1月27日，上海市委书记韩正表示，青年是城市未来的希望，房价太高、居住成本太高会把青年压垮的。他表示，上海要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。

也就是说，北上深三市的领导，都明确表态要控制高房价，不希望看到自己的城市房价上涨过快。

而刚刚出台的房贷新政（首套房两成首付，二套房三成首付），也把北上深排除在外。这说明，无论是中央政府还是地方政府，都对北上深房价上涨过快表示了警惕。

我在此前的专栏中分析过：北上深目前是内地楼市的风向标，也是保证楼市继续为稳增长做贡献的关键。这三个城市的楼市必须维持慢牛走势，不能跌，也不能过快上涨。如果上涨过快，就会重演去年6月份股市冲高回落、引发股灾的一幕。

事实上，北上深楼市能坚挺多久，中国楼市就可以把不崩盘的态势维持多久。如果北上深上涨过快，被炒房者“恶意做多”，未来中国楼市风险就会随时爆发，被人“恶意做空”。

所以，北上深的限购不可能取消。如果上涨过快，必然会有调控。如果出现下跌态势，必然会有利好。从政府目前掌握的资源看，未来两年维持北上深房价在合理区间，是没有问题的。

这时候，在北上深使用高杠杆炒房者的风险将加大，但普通购房者的风险反而变小。中国楼市的主战场，或者说最大' 投资机会，已经转移到南京' （楼盘）、苏州' （楼盘）等库存量比较小、人口增长比较快的强二线城市！