三四线住宅量价齐跌 房企老板朋友圈“吆喝”卖房顺水鱼财经

本报记者 刘斯会

与前几年随处可见的售楼广告不同,作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市,在今年春节期间,地产户外广告明显减少,与之对应的是,拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。

本地的业内人士告诉记者,住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市,100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%,一成以上的开发商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受《证券日报》记者采访时称,尽管中央多次发文,论述楼市巨量库存的严峻性,并建议开发商降低价格,但实际情况是,其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价,再往下降价就是亏本甩卖,“现在每天银行都在吃利息,现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。

房市量价持续低位徘徊

老家三、四线城市' 房价便宜却无人问津,一、二线城市房价贵却“高攀不起”。

据最新公开数据显示,2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套,在年前返乡' 置业潮的时间档口,商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售' target='_blank' >高峰,反而一直呈现逐月递减的态势。

与不佳的销量相对应的是,仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉《证券日报》记者,今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右,基本与去年持平。具体来看,老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳,新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。

一对在新城区已经购房的80后夫妻表示,相较父辈们买房的实用性,自己更看重小区的环境好坏如是否有花园,停车位等具体的配套设施是否完善。

另一位朱先生则表示,自己早在2013年就已经卖掉老家的房子,在他看来,为了追求更好的教育、医疗、交通等资源,稍有实力人都在省城购买房子,这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。

而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民,以及在外地务工的仙桃本地人,但根据最新回乡置家的数据显示,这部分人群出现了未升反降的情况,这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。

而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示,现在的购房者较以前更加理性,在三、四线城市,买房只是刚需,并不是一种' 投资渠道,再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作,在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。

近三成开发商亏损

在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下,开发商的日子并不好过。

一个可以佐证的例子是,不少开发商减少了对外投放广告的力度,开始收缩资金链准备过冬,甚至有开发商老板也亲自上阵,在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。

某位在当地排名靠前的' 房地产开发商在接受《证券日报》记者采访时表示,现在三、四线城市开发商的日子都不好过,自己所知道的地产老板因亏钱跳楼,楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。

“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”,上述开发商表示,目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家,但好多楼盘都在亏着卖,“从整个仙桃市来看,至少有10%的房地产开发商已经破产了,而亏本的比例则在20%到30%之间”。

据其分析,之所以出现上述情况主要有两个方面的原因,第一' 土地供应量严重过剩,再加上各种小产权房的出现,导致整个房地产市场严重供大于求;第二各种税收成本不断上涨,按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看,其中有差不多1600元是上交给政府,虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重,呼吁开发商降价,目前的情况是,“开发商已站在了高成本之上,降价空间十分有限”。

另有当地开发商表示,按照其个人判断,目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称,目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市的大规模开发,也从一个侧面印证了当地市场的不景气,“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨,但大部分地区仍将下跌”。