领投鸟理财、链家 房产金融应该谁来做顺水鱼财经

上周，房产中介霸主链家因为上海的两单业务陷入批评与质疑，质疑中心也渐渐从其中介业务转向金融业务，引起了大家对二手房交易过程中金融服务的误解。

回到最初，这种房产金融服务的兴起是因为，房产交易过程冗长，其间难免会有短期资金周转的需要。比如房主要卖二手房，其按揭贷款未还完，为了完成过户需要一笔资金还贷，赎回抵押的房产证，这种需求叫赎楼垫资。又比如，房主卖旧房，买新房，中间资金接不上，即首付垫。

合规的民间房产金融服务机构，除了提供最为常见的房屋抵押贷款，还有过桥贷款，即购房者拿到银行批贷函之后，银行正式放款之前的过度性贷款。这些业务之所以行得通，有时因为分支行层面当月贷款额度已经用完，或者临近月末等考核时点，或者遇上贷款业务整体收紧等，银行放款会比较慢，民间资金在其中可以作为短期周转。

这样看来，房产交易中的金融服务其实是很多人的刚需，这种服务有其存在的必要性。尤其像过桥贷，因为有银行的批贷函，安全性也较高。

所以，链家在房产交易中提供金融在内的一条龙服务，本身应该是件好事。那么链家这次是怎么把事办坏了?

分析链家被曝光的两个事件，其问题在于经纪人仰赖房产中介与购房者信息不对等的优势，在居间合同中故意隐瞒重要信息，阻碍买卖双方正常交易，尽量延长资金在体系内停留时间，继而提供 高息短借 等 解决方案 ，以获得更多金融收入。

进一步的原因是，链家近年来通过投资并购和拓展线下门店，在二手房交易市场占有较大份额后，拥有了更多控制市场的话语权甚至定价权。二手房市场是个 得房源者得天下 的地方，链家的独家房源战略，也极有可能会因为经纪人的不规范操作，让房产买卖双方陷入被动的局面。

放眼整个房产金融服务行业，目前像链家一样提供房产金融服务的还有两类，线下的小额贷款公司，线上的' 互联网房产金融平台，包括互联网出身和金融出身的。互联网出身如新浪和易居中国联合推出的 房金所 后者如 领投鸟理财 。

他们与房产中介合作，一方面可以给中小中介喘息的机会，利于行业生态，也会减少链家这种因为垄断造成的用户体验问题;另一方面，可以互相监管。尤其像金融背景出身的，比如领投鸟理财，本身十分注重风控，对中介提供的资产也会有严格的风控审核。

二手房交易中有赎楼垫资需求的购房者是真实存在的。我们与房产中介合作给购房者提供金融服务，目的是为了让购房者购房过程更加便利，而不是让他们出更多的钱。 领投鸟理财创始人章瑞瑞介绍，赎楼相关金融服务对资金的需求量相当可观，这类金融服务又因为有不动产作为保障，同时有银行审核，恰好可以作为有理财需求的人群首选的安全理财项目，所以他去阿里巴巴和腾讯找到了现在的 领投鸟 互联网团队开发线上理财平台。