二手房涨价样本：西城多学区房同比涨幅超50%顺水鱼财经

刚刚过去的2月份，北京 qk= page=1" （楼盘）二手房成交均价从去年同期的3.05万元／平米上涨至3.9万元／平米，通州、东城等区域同比涨幅分别达到44%、22%。在这一轮" 房价上涨的过程中，二手学区房因为集聚多重价值因素，成为其中的标志性样本。

3月3日，北京西城区文昌胡同一间11.4平米的平房以530万元的价格成交，折合单价约每平米46万元，创下近期学区房单价记录。据了解，文昌胡同因为是实验二小的划片学区，因此胡同里的二手房价格都很高。

上述单价最贵学区房仅是西城区学区房价大涨的一个缩影。

事实上，作为优质教育资源比较集中的城区，西城区学区房价一直居高不下，而去年西城区又是执行教改力度最大的城区，区内有很多之前非重点学校小区如车站东街15号院等被划定为重点学区房，再加上近一年二手房购房需求集中入市，因此西城区出现多个二手学区房价同比大涨的现象。

多个学区房涨幅超50%

据和讯房产了解，文昌胡同目前挂牌房源仅有三套，面积较大，总价分别为5400万、7500万和9000万，其中单价最高的约为29万元／平米。

而据链家网显示，在2013年到2015年三年中，这条胡同里只成交了三套房源，其中最贵成交单价出现在2013年，当时一套8平米的房子以26万元／平米单价成交，总价208万。

以此计算，前文所述每平米46万元成交的房源，单价上涨了20万元／平米。

事实上，整个西城区由于优质教育资源比较集中，去年执行教改力度又比较大，还有多个二手学区房出现房价大涨。

据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房，位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高，达到60.14%，目前该小区二手房均价约为13万元/平米，据附近中介门店介绍最去年宏汇园小区成交最高单价纪录为152857元/平米。

此外，受教改影响，有一些非重点学校学区房在教改后成为重点学校学区房，这些小区的二手房价也大幅增长。

紧邻西二环的车站东街15号院，地理位置比较优越，但由于之前并不是北京市重点学校的学区房，在2014年教改之前并未受到购房人所关注。

据和讯房产现场观察，该小区由多栋6层板楼组成，南北向依次排开，从外观上看房龄至少有20～30年。

在过去的一年中这个小区因为“晋升”为直升北京八中的学区房，短短一年二手房价就上涨了25000元／平米，涨幅超过去年同期价位的一半。

“2014年这个小区的成交均价约为4万元/平米，而对面源屋曲小区成交价约为5.5万元/平米，虽然便宜不少，但由于小区是在上世纪80年代建成，在2015年西城区细化教改之前又不是重点学校学区房，因此当年并没有很多人关注这个小区。”小区附近的" 我爱我家及链家等中介门店" 置业经理对和讯房产表示。

2015年教改之后，椿树馆小学被划为可直升北京八中的小学，属于椿树馆小学学区房的车站东街15号院开始受到购房人关注，房价也开始一路上涨。

“2014年底到2015年3月份这个小区的房价还是4万元/平米，教改消息出来后开始上涨，到9月份之前达到5.5万元/平米的水平，9月份（开学）之后这一消息被购房者确认，该小区房价才开始进入猛涨，现在挂牌价基本都在6.6万元~7.2万元/平米。”

据了解，去年椿树馆小学片区的小区（包括车站街15号院）去年成交了240多套，是最近三年以来成交量最大的一年。

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