去年初到今年2月,因为教改、行政副中心落地、楼市利好政策迭出以及新房" 房价不断走高导致刚需转移等因素影响,北京二手房成交量阶段性上涨,价格也被步步推高。
中原地产数据显示,刚刚过去的2月份,北京市二手房签约均价达到了3.9万元/平米,去年同期均价为3.05万元/平米,涨幅约28%;而链家研究院的数据则显示二手房议价空间不断缩小,2月最后一周,提价的二手房业主占比接近80%。
业内人士指出,北京二手房市场近一年来的上涨过程中,阶段性十分明显,这一轮的涨价潮已经接近顶端,短期内变化不会太大。
近八成二手房业主上调售价
北京各区二手房价在过去几个月又出现了一波上涨。
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(数据来源:链家研究院)
链家数据显示,刚刚过去的2月份,北京各区二手房价同比涨价幅度在10%以下的只有西城区和昌平区,东城区和顺义区同比涨幅都超过22%,而通州同比涨幅最高达44%,其余各区同比涨幅均在百分之十几。
“去年2月份通州成交均价仅为20781元/平米,而今年2月达到了29992元/平米,同比涨幅高达44.3%,主要是行政副中心落地的影响。”链家研究院分析人士指出.
数据显示,通州龙湖蔚澜香醍、DBC加州小镇C区、新通国际花园等小区是区域内涨幅最高的几个小区,同比涨幅都超过50%。
中原地产数据显示,2月北京二手房签约15149套,虽然环比有所减少,但与2015年2月同期的8672套相比,仍大涨了74.7%。
受成交量大幅增加影响,二手房业主提价比例开始加大,降价业主比例不断缩小。
据链家研究院数据显示,2月第四周(02.21-02.28),上调售价的二手房业主占比达到了79.4%。事实上,下调报价的业主比例自去年11月份以来,就以每月约15%的比例减少,截至到1月末,下调报价的业主比例只有34.7%,相比11月末的65.49%减少了30%。
此外,根据链家研究院数据还显示,2月第四周议价空间仅1.4%,也处于近半年来的最低水平。
不过,根据链家研究院数据显示,虽然2月份二手房价环比仍有增长,但增长幅度由1月份的2.09%下降到0.08%,幅度大为缩减。
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