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富人都在海外投资买房 可你跟风可能是错的!顺水鱼财经

核心摘要: 国内一线城市的房价又涨疯了。不过有不少媒体却报道说,当90后大学生、小白领、农民工等都在半夜“裹被子”排队买房的时候,中国的富豪和高净值人群却都在国内“抛房”,转而去国外买房了! 想想这也是合理的,因为海外房价可以说是真心不贵。小编看了下,悉尼房屋均价约65万澳元每套,相当于300万人民币。在圣迭戈、洛杉矶、纽约、波士顿西雅图等“热门”城市房价中位数为40-50万美元/套。这些有花园、游泳池的大House,折合成人民币左不过300万元左右,在深
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国内一线城市的房价又涨疯了。不过有不少媒体却报道说,当90后大学生、小白领、农民工等都在半夜“裹被子”排队买房的时候,中国的富豪和高净值人群却都在国内“抛房”,转而去国外买房了!

想想这也是合理的,因为海外房价可以说是真心不贵。小编看了下,悉尼房屋均价约65万澳元每套,相当于300万人民币。在' 美国圣迭戈、洛杉矶、纽约、波士顿西雅图等“热门”城市房价中位数为40-50万美元/套。这些有花园、游泳池的大House,折合成人民币左不过300万元左右,在深圳市中心能买个亭子间吗?

精明的富人们都在卖房?

据诺亚财富《2016 高端财富白皮书》,尽管近期' 房地产市场火热,但只有46%的高净值人士(可投资资产1千万元以上)将“投资性房产”作为主要配置资产之一,比例明显低于以往。相比之下,他们之中却有将近80%的人计划增加境外投资的比例。可见,富人们正在减持房产并增加境外投资的比例。

此外,中国人海外买房的规模也是“举世无双”。美国房地产经纪人协会报告显示,近年来中国人成美国房产的“大买家”,2014~2015 年度中国买家在美购置房产金额高达286亿美元,远远高出排名第二的' target='_blank' >加拿大买家一倍以上。

还有专家表示,富人海外买房或将成为潮流。2014-2015年间,已出现过一波' 保险公司等金融机构不断收购海外地标建筑的浪潮。未来,以高净值人群、'私募基金公司等为主的投资大军,将迎来“海外买房”的又一波浪潮。

再加上某些媒体的大做文章,以上信息似乎让我们形成了一种错觉——精明的人早就远离房市了、现在买房日后必亏;或者说,富人已离场,中产终将成楼市“接盘侠”……

那么问题来了,投资海外房产真的能帮我们赚钱、并且迈入“富人”行列吗?

买房能跟着“富人”走吗?

如仅考虑房价因素,海外购房对普通人而言似乎也是可行的。而且国外的房屋租售比往往高于中国,如美国房屋租售比就通常在5%左右,高于中国的2%。以相对较低的价格买入高质量的房产,又坐享租金收益,岂不乐哉?

然而,如果你真要这么干的话,仅仅考虑这些可是远远不够的!

以在美国持有房产为例,房东不仅每年都要缴纳房价1%左右' 房产税(各州税率不同),还有保险费、物业费或维护费等等。如中国人买房后无法经常去美国,还需委托中介机构进行每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护等。粗略计算的话,至少需要从每年租金收益中扣除房价2~3%的持有成本。所以在一般情况下,其实也并不会比在中国持有房产并出租来得更赚钱。

也许有人会说,既然海外买房出租未必能赚钱,我们以比国内低得多的价格“抄底”买入,坐等升值总行了吧?数据显示,在一个正常年份中,美国房价的增长率约为3%左右,如扣除当地的CPI通胀率,房价基本相当于是不涨的。这要比起我们国内一线城市房价的涨幅,那真是只能“呵呵”了——2015年中国二手房房价涨幅排名第一的深圳,全年涨幅将近50%。

那么,我们不去美国了,有没有什么和中国一样房价疯涨的国家吗?近年来,' 澳大利亚的房价也是节节上升。从2008年到2015年,悉尼、墨尔本等大城市的房价涨幅达到约50%。但是,2008年时澳元兑人民币汇率则达到过7.0的历史高点,而如今则只有4.8左右,下跌了30%以上。这样一抵消的话,我们就又赚不到什么钱了……

综上所述,虽然我们不能说去海外买房一定会亏得一文不值,但要“纠结”的因素简直是多到飞起,房产税、房价涨幅、汇率、' 法律法规等等都要考虑在内,绝不是轻轻松松就可以稳赚不赔的买卖,怎么可能是像他们说的“聪明人全去海外买房”这么简单?

噢~对了,还有说起“法规”问题,小编在各类移民BBS里遛了一圈,发现美国的房产交易流程非常规范,一系列法律文件就把人给看晕了,什么Offer、Addendum、HUD-1、Disclosure Form缺一不可.......

什么人适合海外买房?

其实,单看富人减持国内房产、增加海外投资,与中国人海外买房规模这两个数据,并不能直接得出高净值人群全都把国内房子换成国外的结论。海外投资也是有多重途径的,不一定是买房这一条。

既然如此的话,那么去海外买房的富人到底是怎么想的呢?那可能,是人家真的有这样的需求,而并不是为了投资,比如说“移民”就是最重要的一个原因。还有一个原因是资金是在太多了,需要在全球配置一些不同的资产。

最后,也许还有人会说,如果是为了留学、养老等需求,是不是也要在海外买房呢?这个小编并做不了主,假设您有怎么花也花不完的钱,或者觉得买房就是比租房好,那倒是确实可以考虑的。

只是若是还兼带有投资的目的,还是要更审慎地考虑。本文转载自微信公众号:理财周刊

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